5月17日，北京市住房城乡建设委、市财政局、市国土局、市规划委、市国资委等10部门联合下发《北京市房地产开发企业经营行为专项检查实施方案》，最终目的是“使得房地产市场秩序明显好转，遏制房价过快上涨”。 

方案中，对十个部门都提出了具体要求。其中包括对销售房屋“一房一价”的要求，以及要求税务部门重点查处开发商偷漏税行为，加强土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。这些具体措施都剑指高房价。 

北京市住建委5月31日表示，全市已实现每套预售商品住宅都明码标价。据了解，每套住宅价格由开发商在申请预售许可时填报，并在住建委网站上公示，任何人都可以查询到，根据规定，房屋成交时网签的价格，不得高于该申报价格。 

经济观察网记者通过北京市房地产交易管理网，查询了位于朝阳区西大望路的万科蓝山项目，5月2日获得预售许可证的3号楼和7号楼，每一套房屋的建筑面积、套内面积，以及各自对应的拟售单价都有标明精确数字。而万科蓝山的拟售价格从2009年11月的30000元/平方米、今年1月的37000元/平方米，现在的拟售价格则上升至超过39000元/平方米。尽管已实行一房一价，并设置了申报价格的最高限，但价格并未见任何松动。 

“这一个月，总体上是属于冷静期，但是住房的消费观已经发生了逆转。投资性购房冻结了，自主性需求在观望。”北京金网络置业投资顾问有限公司总经理杨强宏说。“同时开发商在销售方面，也在观望。存量房市场的反应要更迅速一些，无论是成交量，还是成交价格上。” 

杨强宏表示，从开发商的角度而言，无论是从放盘速度、还是价格策略上，都处于观望阶段。“今年三季度中后段，放盘节奏、价格调整都会有明显的变化，尤其是到了年末，企业销售回款的压力增大。” 

“尤其是明确了会征收房产税以后，开发商肯定会考虑这一点，接下来的这一、二个月会去做研究。房产税是一个标志性事件，这是跟上一轮调控完全不一样的地方。现在所有开发商最关注的就是房产税。”杨强宏认为：房产税会在今后几个月尘埃落定，而目前开发商的观望最主要就在房产税上，如果房产税落实，开发商对将来的判断会更清晰。这一轮价格调整是不可避免的。 

杨强红认为，一旦房产税落实，这一次的调整，不仅仅体现在供求上，而是基本制度和规则的重建，这个行业的开发模式会发生根本改变，房地产行业将从以前单纯地拉动经济增长和GDP增长的角色，更多的回归到民生和经济增长的双重属性；而在发展路径上，保障性住房的比例会大幅增加，各大城市都会加大保障性住房建设；而随着对房产持有阶段征税，将会解决购房储蓄化的情况。接下来，整个行业的发展目标、路径、规则，都会和以前不一样。