北京房租降价?
胡芳洁
2011-04-02 12:20
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经济观察网 记者 胡芳洁 北京市房屋中介表示,最近一周多的时间里,北京房屋平均租金,在今年以来,首次出现下降。

据链家地产市场研究部本月3月28提供的数据,目前业主平均租金报价是3400-3500元,较月初下降了100-200元。

我爱我家也表示,3月中旬的租赁均价,环比2月中旬下降了3.3%。

链家地产市场研究部表示,租金的调整,不同的区域和项目差别较大,有的热点项目,可能是不降反涨的情况,根据链家的定点了解,目前租金较3月初出现下降的社区有,安华里,华严北里,天通西苑,以及丰台区的玉树里等。例如安华里两居室的租金,从3月初的3500元降至3300元;玉林里的一居室,从2300元降至2100元,而其二、三居租金价格变化则不明显。

链家地产市场研究部表示,租金波动,受到市场供需的影响,目前市场租赁需求的增长幅度开始下降,从2月末的35%,下降至16%,而供给上面,沉积下来的房源增多,成交周期开始变长。这些都是使得业主调低租金的原因。

“每年的租赁市场都有淡季和旺季,其中正月十五以后至3月中旬,是一个旺季,这个阶段租赁需求主要是务工、返城、谋职人员;6月中旬至9月中旬,是一个旺季,主要是应届毕业生和入校生的租赁需求。”我爱我家副总裁胡景晖表示,旺季租金出现上涨,淡季价格则会低一些,这是每年租金季节性的波动,前一段时间,租赁需求已经被集中消化了很大一部分。

链家地产首席分析师张月表示,春节之后的一轮租赁旺季已经过去,从现在的市场变化来看,房屋租金已经开始进入下行通道,而这一趋势会持续到7月份。

“所谓的租金下降,是指全市平均租金,并且是与今年3月初的高峰期相比。不同区域、项目的具体差异肯定是存在。而且,市场的供需也是不对称的,现在北京40%以上的租赁需求都集中在20%的区域,大家都是到地铁沿线去租房,自然抬高了这些区域的租金。”张月表示。

尽管房屋租金出现季节性调整,但有一个趋势是存在的,即每一年的平均租金,一定是在上涨的。

据我爱我家的数据,只有金融危机的2009年,北京房屋平均租金7年以来首次出现同比下降4.17%。除此之外,北京房租一直处于上升通道,2010年全年的平均租金更是上涨了19%。

可以预计,今年的平均租金依然会上涨。胡景晖在今年2月曾预测,今年北京的房租涨幅会在12%左右。

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