经济观察网 记者 胡芳洁 4月第三周（4月18日——4月24日），京沪杭楼市成交量，?环比上一周大幅上涨。楼市真的在回暖吗？

根据中国指数研究院公布的统计数据，4月18日-24日，其监测的35个城市中，21个城市楼市成交量环比上涨；10个重点城市中，除武汉和南京外，其余8个成交量环比都在上涨。其中，杭州上涨幅度最大，91.61%，北京其次，上涨57.52%，上海上涨32.47%，重庆上涨39.97%。

京沪杭等主要城市出现明显上涨，涨幅都超过30%。实际上，正是此次数据公布后，市场上出现京沪杭“回暖”的声音。

然而，用一周成交量的环比结果，来反应整体的走势，并不具备说服力。

“每周的成交都会发生变化，不能单周这么比，要反映总体的走势，一个季度、至少也要2个月左右的数据。”北京中原三级市场研究总监张大伟说。

以北京为例。今年一季度，北京商品房成交量大幅下跌已成事实，成交量同比下跌28%，环比去年四季度下跌41%。

而即将过去的4月份，成交状况怎样呢？北京中原根据房地产交易管理网的数据统计，截至4月27日，本月期房住宅、现房住宅、二手房住宅的成交分别是4897套、653套、8049套，同比去年4月大幅下降49.8%、56.6%、70.9%。三类住宅的总成交量，同比下降65.1%。下降了近7成。

可见，北京楼市总体低迷的趋势并没有发生改变。

4月第三周的成交上涨，反应的是短期的变化，实际上，4月份的成交量，现房住宅、二手房住宅环比3月，依然在下降，只是期房住宅的成交（4897套），环比3月出现了21.9%的增长。

这一增长的出现，事实上与供应量的增长存在重要关联。根据北京中原提供的数据，4月预售的期房住宅供应项目有10个，提供了5584套住宅房源；而今年一季度，北京总的住宅房源新增供应只有5360套。4月单月的供应，超过了一季度的总和。而且4月供应的10个项目中，8个项目均价在2万元/平方米之内，占总供应量的83%。

这就很容易理解，4月期房住宅成交量为什么出现上涨：一方面是供应量大增，一方面增加的绝大部分都是低价房源。

同样，北京今年以来总体成交的低迷，也与供应量存在必然联系。根据北京中原提供的数据，去年前4个月，新增住宅供应套数是33014套，而今年截至4月29日，新增住宅供应套数不到11000套。今年前4个月的住宅供应量，只有去年同期的三分之一。可以说，供应量的大幅下降，与成交量的大幅下降存在必然联系。

压抑了4个月的供应市场，在5月份可能出现商品住宅项目较多开盘的现象，这同样将会使得5月份的成交量出现上涨。

这是一线城市的代表城市北京的情况。

根据国家统计局公布的数据，今年一季度，全国商品房销售面积同比增长14.9%；其中，住宅销售面积增长14.3%；全国房地产开发投资8846亿元，同比增长34.1%，其中住宅投资6253亿元，增长37.4%。由此，从全国范围来看，实际上，至今年一季度为止，房地产市场并没有出现实质性的回落。