经济观察报 记者 周亚霖 李海静带了一行9人去美国看房，这次有3个人买了位于美国佛罗里达的高尔夫社区项目：售价20万美金的独栋，每人1-2套。 

李海静服务于威翰地产，这家机构是美国看房团最早的组织者。李海静说，他们的成交同比增加了一倍。大部分的成交来自长三角，其次是北京和广州。 

今年以来，在北京有分公司的全球地产代理机构大都成立了新部门，把美国、加拿大等地的豪宅拿到中国来卖。过去，所谓“美国购房团”显得噱头有余，成交寥寥，但现在，大有火候到了的意味。 

现金为王 

威翰地产在2007年底来到中国，在过去的几年，他们都是每两个月组织一次看房团，而最近的几个月，因为客户太多，就把看房团变成了1个月1次或2个月3-4次。 

李海静服务的这一行人中，没有买房的客人要求6月份单独去洛杉矶，他们想看看橘子郡尔湾的售价300万美元的高端项目，作为VIP的“独立团”，他们还要在那里打几场高尔夫。 

至2010年底，美国的地产已有所回升。就在“浑水”发布研报三天前，另一家名为西群（Citron　Research）的美国调查机构发表了一篇针对中国高速频道文章，同样质疑该公司“业绩好得难以置信”。 

现在中国地产市场限购，股市走势也不佳，越来越多的钱在寻找出路。投资者把眼光投向了海外，美国成了最主要的选择。 

次贷危机之后，美国房价“跌跌不休”。现在，一些美国的房地产界人士开始认为，美国的房价到了一个谷底。拉斯维加斯那类金融危机前大肆发展地产，供应量巨大的城市，房价已经腰斩。即便是房价最坚挺的纽约，记者采访的在那里生活的人都认为“房价跌了一成”。 

在拉斯维加斯、亚特兰大等很多地区，银行拍卖的独栋别墅，便宜的只要5万美元左右。这类就是数量众多的“法拍屋”——还不起贷款的人被银行清理出户后拍卖的房屋。 

法拍屋的数量非常可观。中介机构的估计称，拉斯维加斯房屋交易6成是法拍屋。金融危机前，这个城市大肆地发展房地产。亚特拉大、达拉斯约有20%-30%的交易是法拍屋。 

美国FORMAE公司的市场总监Ellen居住的城市亚特兰大，房屋均价已经比金融危机前降低了30%。银行因为要着急收回现金，法拍屋比市价又低了20%。FORMAE公司是一家美国的不动产投资公司。“贷款非常困难。如果信用等级在620分（分数在325分到900分之间，620分-680分为信用中等）以下的人，贷款免谈。另一方面现在银行拍卖量却非常巨大。2009年，美国就有285万套法拍屋。”这些因素综合起来，Ellen觉得现在就是一个有大量现金的人在美国买房的绝佳时机。 

对于当下的形势，Ellen引用全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家Lawrence　Yun的话来形容：“现金为王”。 

可能所有爱储蓄的民族现在都受到“现金为王”的美国的热烈欢迎。Ellen的邻居是一位犹太人，在近阶段，就陆续就买了16套房子。只要有好的物业出来，他就赶紧去看。Ellen认为，在华人居住较多的地方，譬如加州、旧金山、纽约房价就高很多。