分散风险 

现在，投资美国的故事仍在演绎。Ellen称，他们已经带了不少中国南方城市的人去美国投资买房。最近有几次交易，是人并未到现场看房，都是在中国完成的交易。 

FORMAE去年6月在上海开设了分公司。Ellen称，他的公司刚刚帮一个温州老板投资了一个年回报率在7.87%的项目。 

这是一个位于亚特兰大市最繁华的商业区DOWNTOWN16街的房子——3层的联排别墅，距离全美排名第二的理工大学乔治亚理工大学仅隔一条街。这个2000多英尺的房子租金每月1780美元，房价是18.8万美元（折合人民币约123万元）。 

和以往移民带来的置业需求不同，李海静的客人大部分都没有移民。李海静称，移民公司也想和威翰地产合作。 

移民比投资的门槛高很多，按照美国法令，投资移民需要在美国区域中心（多为农业地区或高失业地区）和非区域中心(经济发达的商业中心区)投资50万或100万美元，其中可以包括不动产，但还必须创造10个就业岗位。 

李海静说，很多移民公司的办法是组织一个基金，让基金成立一个公司，创造就业岗位，譬如买一个超市，雇佣数十个人。但必须是两年后，公司经营状况等通过官方审核，移民者才能获得永久绿卡。 

据李海静的了解，当下的这些投资者不仅仅是为了追求投资回报，将资产风险分散到海外，也是很重要的原因。前述的她的9位客人都是第一次去美国，都没有绿卡，是高尔夫球友。 

投资账本 

美国亚裔房地产协会全国主席、21世纪不动产美国德州房地产公司董事长Kenneth　Li称，在华人房屋交易中，有70%是来自内地，其中5%-10%是投资者。21世纪不动产是美国第二大不动产经纪公司。 

在Kenneth　Li的周围，一些非华人的资深经纪人也会聘请华人来做助理，这样很有助于开展业务。 

这些都促成了中介们的好生意。Ellen前述那个温州老板的越境交易费用大约花费了房价的3%。Ellen会收取一个月的租金来做出租服务的佣金；每个月房租的10%来做管理费用。 

在美国买房，如果对当地税收政策不清楚，可能投资回报率并不高，何况美国房价下行风险仍然存在。Ellen称：“每个州不一样，一般在1%-3%之间，而亚特兰大只收1%，这也是Ellen认为投资亚特兰大比较重要的因素。” 

Kenneth　Li说，除了房产税，还有保险也是该注意的。每个州保险费用都不一样。如果是灾害比较多的路易斯安那州，费用就贵些。房子大小不同，费用也不同，一般在500-1000美元不等。 

因为美国人工成本很高，修缮费用是要特别注意的。在美国，一个水管工的工资是一个小时70-100美元。 

Kenneth　Li就认为，“一定要注意不能买到屋况差的房子。地基、结构、屋顶是三个最重要的地方，这些坏了，修理的费用大约就要2万-3万美金。有的法拍房因为房屋空置时间会有1-2年，所以一定要认真看好房子”。