经济观察网 记者 张雅楠 房地产调控以来，不受限购政策限制的商改住项目一直是北京楼市销售的主力，5月16日，北京市住房城乡建设委会同发改委、规委、商委、国土局联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，加强商业、办公类项目管理，防止开发企业擅自改变项目规划用途。

通知要求商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计；禁止擅自进行房屋分割测绘，北京市、区建设房管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续；要求商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用、并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单元，禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记；开发企业不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目。开发企业在销售商业、办公类项目前，应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。

北京市将加强部门联合监管，规划部门加强审查和规划竣工验收，对违规项目不予规划验收；国土部门加强商业、办公类项目土地出让合同的监管；住房城乡建设部门加强查处违规销售及分割测绘行为；商务主管部门按照商业规划对商业项目的分割行为进行审查。