经济观察网 记者 周亚霖  仲量联行近日发布的《全球资本流动报告》显示，2011年第一季度跨地区间商业房地产直接投资额（美洲地区，欧洲、中东和非洲地区以及亚太地区之间的资本流动）飙升至260亿美元，较2010年第一季度上涨70%。这也凸显了房地产投资者对购买境外资产的强烈意愿，同时该比例也大大超过了2011年第一季度整个市场40%的增幅。2011年第一季度，在投资额最大的10大城市中，上海榜上有名。

由于高盛等投资机构近期卖出了其在上海持有的房地产资产，令外界猜测海外资金开始看衰中国房地产市场，但是从仲量联行最终出炉的宏观数据却表明，中国商业地产仍是增长性较好的市场之一。

                               北京也不容小觑

2011年第一季度，在投资额最大的10大城市中，亚太地区占据了其中的五席（即东京、新加坡、香港、首尔和上海）；三个位于美洲地区（即纽约、华盛顿和洛杉矶）；另外两个位于欧洲、中东和非洲地区（即伦敦和曼切斯特）。曼切斯特得益于一桩大型商铺交易而跻身十强，而伦敦则继续得到亚太地区和中东地区跨境投资者的青睐。而仲量联行还认为目前暂时位居十强之外的那些新兴市场也不容小觑。其中就提到了北京。

                               亚太地区：资本净流出量达33亿美金

2011年第一季度，表现最为活跃的跨境买家来自于全球基金，以及加拿大、新加坡和德国的投资者。值得关注的是：美洲地区在地区间资本流动方面成为最大的净流入地区，资本净流入量达到26亿美元，欧洲、中东和非洲地区紧随其后，为22亿美元。而亚太地区的表现则完全相反，资本净流出量在第一季度达到33亿美元。仲量联行认为这进一步体现了亚太地区高增长经济体的私人和机构资本的重要性。

                               投资者爱买啥

该报告还显示：2011年第一季度，从全球范围来看，商铺市场的投资额在商业房地产总投资额中的比重从2010年同期的1/4上升至近1/3，而办公楼市场投资额的比重则从2010年同期的近50%下滑至45%。