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“掮客”湘晖角色神秘紫薇借壳ST东碳幕后(3)

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2009-10-26

张延龙

而其注入的资产湘晖置业，则是一个成立一年经过多次增资的“壳”公司，尽管其净资产达近6亿元之巨，但在2009年的营业收入为0元。

工商资料显示，湘晖置业成立于2008年6月，其前身为湖南富海投资管理有限公司，设立时注册资本200万元，实收资本110万元，经营范围为：“投资管理；企业策划及咨询”。

2009年的4月和8月，湘晖置业先后进行了两次股权变更，最终形成湘晖资产持股38.624%、华鸿财信35%、瑞庆科技25%、正阳富时1.376%的股权结构。

2009年9月，ST东碳停牌前夕，湘晖资产们开始冲刺向湘晖置业增资，湘晖资产以所持重庆江山多娇房地产开发有限公司的96.56%股权评估作价2.327693亿元增资；其他上市伙伴们也分别以现金出资1亿元-2亿元不等。

最终形成的湘晖置业的资产包括大约4亿元的现金资产，以及重庆“天池林海”项目约15.75万平方米的土地储备资产。

公开资料显示，“天池林海”是一个筹划了5年有余，但至今仍未开工建设的项目，重庆当地媒体在2004年2月就曾报道说，“天池林海森林别墅近期将全面动工，总投资逾4亿元的天池林海森林别墅，坐拥数万亩原始森林，占地300亩，总建筑面积12万平方米”，一直以来，湘晖资产从未介入过任何的地产开发等实业。

紫薇地产人士则表示，“这是一个位置相当优越，盈利前景非常好的别墅项目，我们肯定会去做。”

紫薇家底

对于紫薇而言，与湘晖的合作，既可以解决借壳的前期费用，又获得了湘晖资产和其他上市伙伴们的现金、土地支持，代价只是，付出了上市公司超过20%的股权。

相比而言，市场也许更关注紫薇地产的注入资产，交易完成后，紫薇地产所拥有的全部房地产业务资产（包括在建房地产项目及土地储备）将全部注入到上市公司。

紫薇地产拟注入的主要盈利性资产为新西部、龙腾地产、陕西格瑞达、紫薇投资100%的股权，以及西安东花园90.91%的股权，此前，其持有的ST重实3.36%的股权也被注入，这5家地产公司据称拥有具有合计300.18万平方米（4502.69亩）的土地储备（不含已建成未售完项目的土地），但实际上，有超过一半属于“已达成意向、尚未取得土地权证的储备项目”。

紫薇地产人士解释说，“这部分土地虽然并没有完成手续，但都在我们的控制中。”

一位西安地产业内人士也证实，长期以来，紫薇地产的土地储备和政府关系在当地都是最强的。

而其已建成项目和在建项目的剩余可售面积为65.06万平方米，以西安房价均价5000元进行简单计算，这意味着目前紫薇

地产大约有超过30亿元的存货可变现。

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