“掮客”湘晖角色神秘紫薇借壳ST东碳幕后(4)

2009-10-26

张延龙

10月22日，记者在位于西安市曲江新区慈恩镇的紫薇永和坊项目售楼部看到，尽管该项目尚未开盘，但前来咨询、认购的人络绎不绝。

该项目位置绝佳，位于西安标志性建筑大雁塔南侧，占地超过300亩，是一个包括别墅、高层住宅的高档社区项目，据称，这是紫薇地产明年工作“重中之重”的项目。

然而，这样一个“重中之重”的项目，在整个重组预案中只有一句“新西部公司与西安曲江旅游集团共同开发的永和坊项目占地23.4万平米，可售面积46.64万平方米”的简单描述，“拟注入资产土地储备和项目明细表”中，也没有永和坊项目的相关披露。

无从得知在永和坊项目中，紫薇地产到底拥有多少所有者权益归属，紫薇地产人士解释说，“这个项目是一个合作项目，土地在合作方曲江文化旅游集团名下，可以确定的是，紫薇地产在这个项目中获得的利润，都将归属上市公司。”

紫薇地产和湘晖股份承诺说，“拟注入ST东碳资产2009年实现的净利润不低于1亿元，2010年实现的净利润不低于2亿元，2011年实现的净利润不低于3亿元。若实际实现的净利润数低于上述承诺的净利润数，紫薇地产、湘晖股份将以现金方式，向ST东碳补足该期间实际实现的净利润与承诺的利润数的差额部分。”

而紫薇地产的相关财报披露，在06、07、08年其分别完成11.6亿、15.8亿和9.6亿的营业收入，净利润分别为2700万、7063万、4809万元。

紫薇地产人士则表示，今年15亿左右的销售目标，从目前来看，完成没有问题，“我们即将制定明年的目标，会有一定的

增幅。”

仅从报表看，似乎无法理解往年净利润徘徊在数千万元水平的紫薇地产，如何去实现明后年2亿-3亿的净利润承诺——这意味着业绩增长需要达到400%以上，是不切实际的目标，还是另有隐情？

但上述当地地产人士说，“实际上，以紫薇地产15亿左右的营业收入，2亿左右的净利润是一个比较合理的水平。”国内A股上市地产公司的毛利率在40%左右，净利率也大多在10%以上。

他说，紫薇地产的业绩承诺“貌似夸张，实际上不是目标订得有问题，而是过去的成本控制有问题，国有地产公司的普遍情况是管理成本和行政成本都比较高”。

紫薇地产人士也称，“以上市资产干净的地产业务盈利水平,以及我们对市场的判断来讲，未来兑现相应的盈利承诺是没有问题的。”

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