经济观察网 记者 李静 2010年8月26日，作为北京占地面积最大的城区，朝阳区政府公布了新政后该区房地产市场的空房率，朝阳区住宅空置面积133万平方米，其中别墅、高档公寓空置面积占空置总量近四成，高于普通住房18%的比重。

数据显示，截至7月底，朝阳区住宅空置面积133万平方米，同比下降18%。其中别墅、高档公寓空置面积为52.1万平方米，同比下降18.5%，占空置总量的39.2%，高于普通住房18%的比重。另外，空置3年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例占到了一半以上，达54.9%。空置比例偏高仍是目前别墅、高档公寓面临的问题之一。

中国指数研究院副院长陈晟对这一现象解释说，从我国国情看，住房空置问题不能简单地一概而论。据调查，当前住房空置大致有三种情况：一是“合理空置”，指新建楼盘为应对市场需求而保留的一定的库存储备；二是“转移支付性空置”，为结婚、上学、养老等将来需求提前购买的房屋，在一段时间内处于无人居住状况；三是“投资投机性空置”。

住建部政策研究中心的有关专家认为，空置率跟高房价无直接关系。