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  当上海房价还被称为“中国楼市最后堡垒”的时候,万科在上海却率先下调了总价,撕开了“上海房价不跌”的裂口。

  这无疑又是“带头大哥”万科领行业之先的又一壮举。会带来争议,还是跟风,这都会对中国紧张的房产行业产生影响。
    这也不是万科的首演,早在去年年底,万科率先发动的降价在房地产业激起强烈反应,而之后不久,王石“拐点论”引发房地产走势的大论战。
【全文】

万科白马花园

   巨头谈拐点

深圳广州出现拐点是秃子头上的虱子,还用争论?

  有记者问到:“10月以来,广州、深圳城市的楼市普遍遇冷,新建商品房的销售量下降严重,作为开发商代表之一的王石是否认同楼市出现拐点说法?”

  我简单回答:“同意出现拐点的说法。”虽然回答简单,但观点明确:深圳、广州的楼市出现了拐点。
  随后补充:“中国东西南北中,幅员广阔,不同地区城市处于不同的房市周期,不能一概而论。”回答的第一句话被媒体大量引用,而第二句话却没人提了。 

——王石(万科集团董事长)
 

一股寒流

  媒体上总在预测房地产的冬天,就像关心美国的次级债,但次级债绝不仅仅只是影响到美国的房地产,不仅仅是影响到美国的整体经济,也会影响到全球的经济发展。同样,如果中国的房地产出现了冬天,那么中国经济的整体也必然受到巨大的影响。

  利率提高了、贷款紧缩了、利润率下降了、开发商的生产量也会下降,那么消费者的购房能力会提高吗?房价会让消费者满意吗?居民的生活质量会提高吗?消费会在这种情况下大大提高比重吗?又有谁敢在房价下跌时改善住房呢?

  冬天来了,一定是全民的冬天。如果开发商的利润率低到了无法与贷款利息相平衡时,那么又有多少行业与企业会毫发无损呢!好的企业仍然会在逆境中争取到更多的机会,可以在大起大落中发现盈利的空间。但好的企业所占的比重又有多少呢?大浪来时又有多少会被淘汰了呢……

  寒意来自于计划经济行政措施这只看得见的手。但用计划经济的药是治不好市场经济的病,这是可以预见的必然结果。

——任志强(华远地产董事长)

房地产到“拐点”了吗?

  政府今年的调控用的是市场经济的手段,它的好处在于,受到调控的都是过热地区和过热品种,健康的地区和品种不受影响。另外,市场手段有灵活性,可以出手也可以收手,可紧可松,全看市场情况而定,这比用行政手段一刀切的做法更聪明而且见效。

  中国这么大,城市的发展水平和人们收入水平也千差万别,各地市场情况也各有不同,笼统说出现拐点是不确切的。

  只要中国经济持续平稳增长,中国的房地产市场就有广阔的发展空间,但不排除在局部地区、局部品种上出现的过热现象会对市场造成影响,但只要坚持用市场经济手段进行调控,什么地方有病,就医治什么地方,不搞“一刀切”,中国的房地产就不会出现大起大落的现象,一个行业要平稳发展,一定不应该出现很多拐点。

——潘石屹(SOHO中国董事长)

  

万科降价

降价言论

·  万科降价不过是作秀

    上海的房价正出现微妙的走势。

    3月中旬以来,上海商品住宅供应量飙升,成交量也骤然增加,房价也随之上行。这一动向与去年有着“惊人的相似”。

    去年4月,一大批市区楼盘上市,推动成交量剧增,到了“五一”长假后,尤其是受    “5·30”股灾的影响,楼市开始爆发性涨价。

    而今年4月,预计又将有33个住宅项目推出,其中15个楼盘位于市中心区域,另有18个楼盘也基本分布在宝山、闵行、松江等相对热门的近郊区。佑威房地产研究中心的数据分析称,3月11日至25日两周以来,上海商品住宅供应量环比飙升125%,成交量升51%,平均成交价格涨19%。这是否意味着,去年春夏之交的楼市“报复性”弹升行情又将在今年重演?

    上海社科院房地产研究中心副研究员顾建发,将目前的上海楼市形容为“蠢蠢欲动”。他在接受本报访问时称,万科董事长王石的“拐点论”出来之后,深圳是真拐点,房价跌了20%-30%;但上海却是“假拐点”。他说,万科上个月在上海打折卖房纯粹是做秀,是一种营销策略,因为它的资金链很紧张。


·万科降价图谋

  在中国房地产市场面临着极大不确定性的时刻,万科数月来高调的言行,已成为这个不确定性中的最大悬疑之一。

  作为公司实力、开发规模、销售金额、企业文化、品牌形象、拓展区域等诸方面均领先同行的万科,其拥有的巨大话语权和影响力,已使得人们发出这样的评论:“宏观调控没有达到的目标,万科可以达到。”

  所以,梳理万科的所思所为,在某种程度上,相当于有效窥视行业未来发展的风向标。

·王石楼市拐点论惹争议

 被公认为地产界标志性人物的万科董事会主席王石本月13日在北京出席一个新闻发布会时表示,“我承认楼市拐点确实已经出现了”。这一论断引发一片哗然,关于房价“拐点论”的争议充斥报章。

·王石抛拐点欺骗一大片 
 

    几个月来,全国楼市唱跌声一片,尽管据国家发改委、国家统计局近日公布的最新调查结果显示,12月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%,但是,交易量却呈现出明显的下降态势,据世家机构统计数据显示,我市商品房成交量已经连续五个月出现下降,其中12月共成交7707套,减少了2804套。
    楼市显得有些有价无市,于是拐点论又再度出现,甚至房地产大佬王石也抛出了拐点到了的论断。关于王石“卖拐”的真实动机是什么,如今成了业界竞相猜测的话题,引用有些人说的话,“具有欺骗性”。

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