编者按: 随着资本热潮的褪去,仍把行业“浅水区”当做舒适区的长租公寓品牌,除了选择上岸,便只能搁浅。
长租公寓的“重资金”模式的精髓本身,不是对租户违约风险的防范,而是在于“长收短付”、通过滚动资金池、再次利用资金。剥夺了其资金使用权,也就否定了其经营模式的“创新”。
随着长租公寓爆雷事件的不断上演,“租金贷”模式也受到了拷问。
蛋壳公寓陷入资金链断裂困境背后,是资本短视,还是长租本身商业模式天然缺陷。
长租公寓行业真正依靠服务升级创造的价值非常有限,更多的还是裹挟着资本吃着卖方市场的老本,误把行情当能力。
目前处于舆论风口中的蛋壳将如何收局暂不清晰,但11月17日收盘时,蛋壳公寓报价为2.40美元/股,较前一交易日涨幅达到75%。
上述接近洽谈的人士透露,北京住建委正在考虑有条件允许相关房源通过打隔断来增加收入。
“现在蛋壳被曝出资金问题,使用贷款的租户陷入两难的境地,一来会被房东赶走,二来还要还银行贷款,而且很多租户还有大半年合同才到期的,最极端的是还有刚签了一年贷款合同,刚搬进公寓没几天的人。”
受新冠疫情和市场激烈竞争影响,长租公寓运营商面临入住率下滑、租金收入下降的困境。在频频传出流动性危机、“跑路”消息后,长租公寓“租金贷”模式再次受到灵魂拷问。
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一度被认为在运营模式和商业模型上优于分散式长租公寓的集中式长租公寓,头部玩家也显现了颓势。
蛋壳公寓确认首席运营官(COO)顾国栋因个人原因已于近期离职。
同样在疫情下面临挑战,与其他行业相比,长租公寓的问题暴露更快、解决更难。
这些在政策和法律边缘试探的行为,是行业蛮荒时代的见证,也是成长的代价,只是这些代价一次又一次地转嫁到了租客及业主身上。
自如等长租公寓是推高高房租的源头么?其实,随着租赁市场成本的太高,自如的运营成本也在提高。那么,自如的“杠杆扩张术”真相是什么?
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