你买房，我贴钱(3)

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开发商：谨慎欢迎

长沙的大部分房地产开发商都对这项政策持欢迎的态度，至少这是一项没有“坏处”的政策——堵住“补砖头”模式下政府与开发商之间的暗箱操作，房地产市场的竞争更公平，同时也在一定范围内刺激了消费者的购房需求。

但长沙湘越房地产开发有限公司总经理助理李俊把它看作是地方政府为前两年大肆卖地、炒高地价的狂热行为而采取的让开发商、消费者包括政府本身三方都能接受的挽救措施。“政府作为最大的受益者，终于拿出收益的一部分来平衡消费者和开发商双方。”李俊说。

和一线城市一样，长沙房地产市场在2006年和2007年也陷入一片狂热的氛围，开发商认为只要拿到地就能发财，消费者认为只要买了房就能翻倍。2007年7月，北京北辰实业股份有限公司（以下简称“北辰实业”）以92亿元的价格拍下新河三角洲的一块地，成为全国“地王”。这个价格折合成楼面地价，每平方米高达3000多元，再加上建设成本，售价必须达到每平方米七八千才不会亏本。对于房地产行业不是很发达的二、三线城市，这个卖价相当于天文数字。

这个建设项目2008年11月举行了奠基仪式，但据业内人士透露，北辰实业与政府协商过退地，它宁愿损失一半定金。到目前为止退地事宜还没有谈妥。

在高峰期高价拿地，现在却无力付清地款或者囿于成本无法开工的开发商比比皆是。汤以成的一个朋友，当年拿地的时候借了5000多万元高利贷，还搭上自己六七千万的资金。现在自己的钱全赔了进去，高利贷那边正在协商。一个中年男人头发一下子白了不少，晚上睡觉时常惊醒，一身冷汗。

在彭燕妮看来，过去几年里开发商一直扮演了一个不光彩的角色，但政府其实是最大的受益者。土地拍卖的收入以及房地产所带来的税收，大概占到了长沙市财政收入的百分之六七十左右。

和经济适用房货币化补贴相比，开发商期待政府出台一些更具实质意义的政策，比如放宽银行放贷门槛，降低银行利息，以及一些便于二手房交易的措施。“二手房盘活了，一手房就好卖了。因为整个市场流动起来了。”彭燕妮说，她身边很多朋友，本来有改善住房的计划，但由于现有的房子交易环节太繁琐，税费太高卖不出去而作罢。

依然观望的楼市氛围

尽管已经有了中意的楼盘，但吴明利还是打算观望一段再出手。他说，市委书记陈润儿刚刚呼吁开发商不要把价格做太高，这是不是意味着房价还会下跌？

像吴明利这样持观望态度的消费者依然是今年楼市的主流。长沙的房价在省会城市中排名已经倒数，下调的空间不会太大，但消费者依然期待政府释放更多优惠的政策。

彭燕妮的感受是，春节之后每天看房的人数明显回升，成交量却很小。很多客户直言不讳地问，自己肯定要买房，也看中了这套，能不能先交“小定”而不签合同？他们担心签了合同后，政府紧接着出台利率或契税下调的新政策。

不仅准购房者，那些前两年已经买了房子的客户也来问，能不能先不办房产证，等新政策下来后再去房产局备案？

“如果说以前的宏观调控是政府和开发商之间的博弈，那么现在则成了政府和消费者之间的博弈，开发商只能作壁上观。”彭燕妮说。自从去年下半年中央和地方先后出台救市政策后，她感觉成交量明显下滑，几乎到了零量，“不过，开发商今年关注的重点已经不是成交量和房价，而是如何应付交房”。

2007年在最高价位购房的业主，今年普遍迎来了“收房”。面对目前滑落的房价，这些心有不甘的业主们收房时都“拿着放大镜”，希望挑出一些毛病后能和开发商协商退房或者退回部分费用。

一位在长沙从事建筑工程质量监督的工作人员印证了这种说法，近日来，他每天都忙于处理由于开发商和消费者之间的纷争而要求进行的质量检查。

“如何消除消费者和开发商之间的对峙，是政府今年需要好好考虑的一个问题。”彭燕妮说。

（应受访者要求，文中吴明利为化名）

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