陈淮（中国城乡建设经济研究所所长）：

“地王”现象，实际上等同于“高息揽储”，如果开发商把高价拍来的土地，建成房产卖了，再买同样的地，地价还会原地踏步吗？他只有想办法卖更贵的价，实际上这个地的涨价部分每一个环节的钱都是还给了政府。

汪利娜（中国社会科学院经济研究所研究员）：

二套房贷收紧，并不是政策本身改变，而是银行自己在控制信贷规模。资本金的充足率压力极大，存贷比按照指标不可以超过75%是异常的；当然，还有同质化程度高的问题。在这种情况下，为了控制银行的系统风险，很多银行已经开启自己放贷的速度。

李志能（国务院发展研究中心企业研究所副主任）：

蓝筹地产评选入围的企业总资产都是400亿人民币以上的，管着400亿资产，让企业经历着生生死死、大喜大悲，这么重大的事情都看走眼了，暴跌的时候没有看到，这是值得很多房地产企业思考的。在现在的背景下，中国有两样很好的东西在支撑基本面，第一是城市化没有完成，还能持续一段时间；第二是汽车没有普及。中国保八是必要的，如果放弃保八，让各式各样的矛盾都表面化，情况是不是很难掌控？

王洪（清华大学金融系副教授）：

短期内，因为世界金融危机来的比较突然，可能一开始政策的力度会比较大。但这个政策只能短期使用，长期使用的副作用蛮大。就保八而言，实际效果跟7.9、8.1有多大的区别？一定要保证在8.0%的基础上吗？就好像冬天，你还是要适应环境，不是说人家都很冷，你非要搞得很热，所以还是要因势而导。

尹宝军（北京世邦魏理仕董事总经理）：

这些蓝筹地产入围企业，绝大部分都是以住宅为主的房地产公司，有几个是商业的？这么大量的商业地产怎么办？我们想借鉴国外的经验，今年年底会有REITs出来。商业地产问题，一个是商业怎么来看，是不是都卖？卖得了吗？卖不了，租的话怎么租？多少的回报算合理的数字？是不是把房子的价格推高了，才能还得起？这责任到底是谁的？政府在这里边承担多少责任？有一些开发商已经被架在那个位置上了，没有办法，不拿地就没得生存，不开发就没法卖。

张寅（虎杰投资首席分析师）：

从贷款流向来说，出现了这30年来没有出现的现象，就是流向发生了重大的变化，贷款的总量最大头是在平台公司，通俗说就是各省市投资公司，建投、城建，而不是国企和民企。流向失衡，失衡无非是数量失衡和流向过于集中在某一个点。

今年地王的整个竞标过程，跟2007年有一个重大的区别。中海在上海70亿元的竞标，买标书的有70家公司，到现场举牌理论上有15家，真正举牌的只有14家。但是以前有一次地王，去了60家，真正举牌的达到40家。这说明什么？说明产业集中度开始提高。

李国平（高策地产顾问机构董事长）：

政策没有变？我认为是政策制定层面与执行层面的“油水”关系造成的。以前没有查酒后驾车，现在到处在查酒后驾车，这个政策从文字上确实没有改变，但执行上改变了，反映出一种风向，二套房贷的变化，其实就是这样的。现在值得注意的是，各个城市中的城建单位，都是天上掉下来的钱，突然之间所有的决策都活了，因为他有他的融资平台。这种流动性泛滥有什么效率？肯定没有效率，短期只能起到刺激作用。

陈功（安邦集团首席分析师）：

我们面对的根本不是一个理性的市场、理性的场面，因此也不可能有一个理性的结果。

如果脱离土地国有这一前提，带着比较理想的色彩去讨论问题，结果是色彩斑斓，会有非常吸引人的观点出来，但那些东西都有反面的论证来否定。

说城市化还不够，国外达到什么样的水平，但是人家的城市化跟你的城市化是一回事吗？你能达到那种程度吗？你把13亿人口变成那样的城市化水平，将来得变成什么样？能源是不是全被你们用完了？还没有说水，水就更惨一些，国外的水管五年一换，人家的水管跟我们的水管还不一样，有各式各样防漏措施，还有防污染的问题，我们就不提防污染的问题了。