经济观察网 记者 胡芳洁 4月16日下午，南昌市政公用投资控股有限责任公司（以下简称“南昌市政”），一家从未在北京露过面的外地公司，击败多家知名地产公司，以19.15亿元拿下北京市东城区香河园3号优质地块。

在土地市场依然低迷的今天，南昌市政以40轮竞价、43%的溢价率、高总价和高楼面地价拿地，俨然为北京土地市场打了一针兴奋剂。再加上南昌市政这一新面孔，更是增加了该事件的讨论度。

南昌市政高价拿地，真的贵吗？

该地块为商业金融用地和二类居住用地，规划建筑面积7.4371万平方米，成交楼面地价2.57万元/平方米。这一地块位于东二环外侧，位置稀缺，据统计，是最近7年来北京市东城区首次成交的居住类用地。

据链家地产提供的统计数据，东直门区域二手房住宅成交均价，基本在3.5万元/平方米以上，个别优质房源在4万-5万元/平方米以上。

而目前东城区在售新房，大多为高端住宅，目前售价都在4万元/平方米以上，大部分售价为6万-8万元/平方米。

链家地产市场研究部陈雪认为，此次成交的东直门住宅用地，其稀缺程度丝毫不弱于2010年成交的CBD中服地块，2.57万元/平方米的楼面价结合当前的住宅用地后市预期来看，只是略微偏高，但仍在合理范围之内。

而比照目前在售新房的价格，南昌市政所拿地块依然有巨大的利润空间。

4月16日下午，南昌市政董事长熊一江在接受江西本地媒体采访时表示，这块地开发产品的类型，将严格按照土地的规划来做，之所以出这么高的价格竞得，是因为比较看好这块地，经过前期的市场调查和测算，按规划开发肯定不会亏本。