经济观察网 杨红旭/文 今天下午，在机场里走路时，听旁边一乘客跟同伴说：“同学向我借钱购房，我还打算购房呢，哪有余钱借他，况且他是用来投资的！”

其实，大家若留心一下，就会发现近段时间，身边亲友中谈论房子的多了起来。正如，三个月后，你会发现身边谈论股票的人，会明显多于现在！任何一轮楼市和股市上行阶段，尤其是市场上涨行程达到中场，或者已进入下半场时，都会出现这一现象。

２０１２年，房地产市场发生了逆转，由冬天转入春天，少数地区如北京，已经入夏。从住宅市场观察，二季度是一个转折点。从３月开始，我就提醒大家要关注入市时机，其后不断强调今年是购房和拿地的好时机。而且，当时我还提出：是过去两年（２０１０、２０１１年）和未来两年（２０１２－２０１３）年最佳购房时机。

近几个月，不断有粉丝在微博上说，2012年在不同的月份，因相信我的观点而采取了实际购房行动，且在当前这个时点，房价程度不一的上涨之后，心情愉悦。但更多的朋友，则是将信将疑，或者干脆不信。现实却是，全国７０个城市的房价指数，总体于６月份止跌反弹，其后一直保持小幅上涨，１１月后则加速上涨。

又错过了！这是很多人近期的郁闷总结。也不怪这些善良的民众。一方面，2013年国家的房地产调控一直没有松，还时不时的重申和强调“绝不允许房价反弹”。另一方面，整个2012年上半年，“看空派”甚为猖獗，动辄房价大跌三成、五成的言论，确实误导了很多购房者。

楼市入春，已成不争的事实。那么，现在还能购房吗，2013年仍是购房良机吗？如果说2012年楼市是三部曲：探底、筑底、复苏。那么2013年市场总体特征是一条线：震荡上行，有惊无险。市场总体是上行的，多数年度指数将强于2012年。

但上行之路不会顺利，政策是最大的变量和变因，政策出台的时点和力度，都会影响市场指数，尤其是成交指标。12月以来，包括中央经济工作会议、住建部、国土部等皆强调：2013年房地产调控从紧。但靠既有政策，已无法抑制房价上涨的势头，这一点已被2012年的市场事实所证明。所以，未来几个月出台新政，基本已成定局。

不过，对此不必过于悲观。在市场短周期步入上行通道后，即便是有新政打压，楼市也不可能立即大幅降温，2013年震荡上行加高位盘整的可能性较大。即便是多数指标可能逆转为下行，估计最快也得到四季度，而2014年则存在较大市场风险。就住宅市场来看，新政出台后，成交量将下滑三个月左右，其后仍有反弹的可能；价格变化滞后于成交量，2013年价格以涨为主，不太可能看到持续多个月份的下跌。

基于上述判断，当前依然可以购房，虽然最佳时机已错过，但还算是次佳。2013年下半年，大部分城市的房价水平，都会高于当前。至于接下去几个月情况如何，请大家密切关注新政出台的情况。随着时间的推移，购房的心态应趋于谨慎。至于哪个月份是分水岭，之前可以入市，其后不宜入市，尚无法精准预测，除非真是神仙。政策是最大的不确定因素，需要密切观察政策以及市场的动态变化。

另外，还应关注需求差异和地区差异。刚需族，啥都别想，闭着眼睛也得买，直至房价触顶后，形成明显下跌趋势时，可暂停观察。改善族，走一步看一步，至少在政策出台前，都不必犹豫。投资族，机会主要在2012年，今年的机会已不多，有的话也就近一二个月。

关于区域差异。2012年，一线城市和少数二线城市，楼市率先反弹，房价上涨幅度明显超过三四线城市。2013年，要防范一二线城市房价上涨过快，如果率先触顶，则2014年下跌时幅度，也会大于三四线城市。一二线城市的特点是活跃，市场起伏的波幅大，购房者要注意踏准节奏。三四线城市，不必过于担心短期波动，最值得关注的是住宅供应是否严重过剩，如果加之房价曾大涨过，则很可能形成大泡沫并破灭，这属于系统性风险，鄂尔多斯的教训值得警醒。

作者系上海易居房地产研究院副院长