经济观察网 记者 廖杰华 楼市“喷嚏”，房产中介“感冒”，房地产中介信息服务商则开始发烧。

持续数月的低迷后，国内楼市转淡的后遗症开始显现。上周末，以二手房信息服务为主的美股上市公司搜房网股价单日暴跌17%。按照搜房网总4.02亿的总股本计算，其市值单日损失7.28亿美金，折合人民币45亿人民币。

而造成搜房暴跌的原因是楼市转淡的负面效应开始传到至房地产产业链，在成交稀少，生存艰难的状况下，众多地产中介因不满搜房网每年不断上涨端口费，愤而集体抵制。

深圳一地产中介高管在接受经济观察网采访时称，如果不出现大的政策拐点，现在楼市转淡只是开始，更艰苦的日子还在后面。

楼市下滑 产业链条起冲突

搜房网此轮危机的源于5月底，事件的导火索源于众多地产中介不满搜房网每年不断上涨端口费。

5月28日，杭州9家房产经纪联盟宣布下架搜房网的所有房源，而这9家中介在杭州的市场份额就超过了80%。

尽管5月31日搜房控股董事长莫天全发内部邮件“反省”，表示理解经纪公司现在的处境，感谢经纪公司的支持，要跟合作伙伴共度难关。

但众地产中介公司仍怒火中烧。6月11日，青岛市50家房地产中介公司组成联盟，宣布全面暂停与搜房网合作，将16万套房源从搜房网端口下架。两方对峙呈蔓延之势。

重压之下的搜房开始寻求对策。6月12日，搜房网宣布正式推出“合作伙伴支持计划”。搜房网称，从6月开始，旗下二手房集团全线产品在现有折扣基础上再打6折，直至今年年底，旨在帮助房地产代理机构渡过当前的难关。

不过，由于楼市全面转淡，成交量急剧下滑，各大城市二手房成交量基本上近乎腰斩，已处于生存危机关口的众地产中介是否买账还属未知。

数据显示，5月广州二手住宅网签1929套,环比下降30%,同比下降27%,区域最大跌幅超四成。而截至6月11日，年内北京二手房合计签约40026套，与2013年同期的88718套下调了54.9%，是2009年来的最低点，创全面网签的历史最低纪录。

上海、深圳的情况也大体类似。数据显示，深圳前5月成交量同比跌幅达到了46.2%。上海5月份二手房成交量仅1.39万套，远低于地产中介的盈亏点。

“在大家都能赚钱的时候还能相安无事，一旦成交下滑，中介无生意可做，冲突就会爆发”。上述高管在接受经济观察网采访时称。

大行唱空 艰难日子还在后

经济观察网的统计显示，从5月28日12.85美元到今早收盘的8.83美元，搜房网损失的总市值已高达16.16亿美金，折算成人民币刚好过百亿。

尽管采取了弥补措施，但国际大行已开始唱空搜房。

6月12日晚间消息，德银发布投资报告，将搜房网股票评级从“买入”降至“持有”，将目标股价从16美元调低至11美元。

德银在研究报告中称，从6月开始，搜房旗下二手房集团全线产品在现有折扣基础上再打6折。德银认为，对于搜房网而言这是一个利空因素。而且，由于这部分业务的利润率较高，预计此举还将影响到搜房网的净利润。为此，搜房网很可能调低其2014财年业绩预期。

另一国际大行，摩根大通则在6月13日将搜房网股票评级从“增持”降至“中性，将目标股价从17美元调低至10美元。

摩根大通称，主要因为二手房市场低迷导致搜房网的房源发布服务前景黯淡。另外，除了房源发布服务恶化之外，电子商务业务在未来几个季度内可能也将继续低迷。

事实上，一二手房成交的大幅下滑，直接影响到了众地产中介的生存。

公开信息显示，中原地产和21世纪不动产在北京、上海等城市均有门店停业。而开发商则开始拖欠中介费，中原地产华南区总裁李耀智则透露，目前，开发商目前拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿。

上述高管在接受经济观察网采访时称，如果宏观环境和政策面不发生重大改变，全国楼市整体成交低迷的状态并不会出现好转，在某种程度上，甚至可以说是刚刚开始。其预计，房地产中介和搜房网的坏日子还未真正到来。