经济观察网 记者 谢敏敏 万科今日公布2014年年度业绩，实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%。由于结算滞后于销售，2014年万科实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，增幅略低，同比分别增长8.1%和4.2%。

万科方面表示，目前是资金状况最好的时候，2014年万科实现销售回款2090亿，经营性净现金流达到417.2亿元，年底持有的货币资金上升至627.2亿元。净负债率下降至5.4%，为2006年以来最低水平。

此外，2014年的毛利率和ROE（净资产收益率）都有小幅下降，万科董事会秘书谭华杰在今天的媒体沟通会上表示，下降的主要原因一方面是由于地价占房价比例越来越高，意味着开发商利润空间不断被挤压；第二，2014年房价不断下跌，当年卖出去的现房当期结算，会影响2014年总体毛利率，“而且2014年公司业务转型方面有一些投入，这些投入会直接影响我们的收益率水平。”

在谈到万科今年的拿地策略时，谭华杰表示，市场有大量的已经出让的土地，如果一手土地价格一直很贵，万科的重点就会转到二手土地市场，“我们相信土地流转市场会变得越来越市场化、开放，资金、信用状况好的企业未来会有机会。”

这种转变基于万科内部对于土地市场的判断。他们在研究中发现，2014年的土地市场呈现出量缩价涨的状况，土地市场下半年供应面积下降40%，成交面积下降45%，但价格却发生大幅度上涨。

“14个主要城市四季度平均土地出让底价比上年四季度同比上涨71.9%，这是一个非常夸张的数字。同时四季度的时候，一线城市地价房价比已经高达66%，是世界最高的。可能只有香港、新加坡、纽约中心区才可能出现。”谭华杰说，万科认为这样的土地市场是不太健康的，地价相对房价明显偏高。

万科总裁郁亮表达了同样的观点。他认为，目前看来一手土地市场的地价并没有下降的迹象，但是二手地的机会非常多， “我们有钱就可以有更多这样的机会做这样的安排。”

“我们保留那么多现金还有一个原因，就是我们在寻求投资机会。我发现不少企业、发展商可能并不想再做下去了，这个时候我们有钱就有很多投资机会。”可以预见的是，万科接下来会在并购市场寻觅更多的投资机会。

万科并不是想吃二手地市场蛋糕的第一家房企，保利、碧桂园、九龙仓、朗诗等房企都对存量土地市场表现出巨大的兴趣。

“目前扒出来的（二手地）不多。项目好的时候谁都想自己玩，等到发现不容易赚钱的时候，自己玩的冲动变弱，这种存量项目就会更多地出现。新的会不断出现。”朗诗集团董事长田明在接受经济观察网记者采访时曾表示，这是个巨大的市场。

当然，二手地市场的复杂性更高，如产权是否明晰、土地年限、土地增值税等都增加了不确定的风险，这要求拿地房企需要做好尽致调查工作。