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世邦魏理仕报告:全球最贵十大写字楼市场 北京占据两席上海浦东退居十一

张雅楠2018-06-28 17:31

(图片来源:全景视觉)

经济观察网 记者 张雅楠 2018年6月28日,世邦魏理仕发布了年度《全球顶级写字楼租金调查报告》。

该报告对比分析了全球120个主要市场的核心区顶级写字楼最高租用成本,包括租金、税金和管理服务费用。

报告显示,香港中环连续三年位居“全球最贵写字楼市场榜单”首位,租用成本为3296美元/平方米/年;伦敦西区、北京金融街紧随其后;香港九龙和北京CBD再次进入全球前十,分列第四至第五位;而2017年位列第十位的上海浦东下跌一位至第十一位。

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世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚表示:“北京金融街的租金排名较上一年度提高3个位次,跃居全球第三。这一区域内,金融、科技以及灵活办公行业的空间需求持续旺盛,外资企业的租赁需求预计也将在金融改革的利好政策推动下呈现上升趋势。”在租金跌幅最大的十大市场排名中,迪拜(-15.4%)、上海浦西(-12.8%)、纽约曼哈顿中城(-9.4%)依次占据前三位。上海浦东(-5.5%)位列第六。

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世邦魏理仕华东区顾问及交易服务部办公楼部主管张越表示:“上海市场在过去一年进入租金的盘整期,主要影响因素包含创历史新高的新增供给以及部分大型企业搬迁活动带来的租金调整。统计数据显示,上海自2017年至2022年平均每年都有超百万平米的新楼盘释出,高于过去10年年均水平的40%,为市场带来一定的竞争压力。此外,一部分企业考量未来员工人数增长、空间使用环境变迁等,无法在原有写字楼内进行扩租,而选择在租期结束时进行搬迁。值得注意的是,虽然供给体量大,但净吸纳量表现不俗,尤其内资公司扩张速度及承租能力持续攀升,可预期优质写字楼租金将恢复正向成长趋势,同时也建议有意在核心区内寻租的企业应当尽快抢占短暂的窗口期。”