经济观察网 2026年3月27日，京城佳业（02210.HK）集中发布两项重要公告：一是公司获得搬迁腾退补偿款合共5781万元，涉及兴发加油站的经营权终止及资产搬迁；二是披露2025年度业绩，总收入同比增长但盈利显著下滑。这两大事件是近一周（3月22日至28日）最受关注的热点。

财报分析
根据2025年年度业绩公告，公司总收入约22.92亿元，同比增长15.5%，主要得益于在管面积增长（期末达4900万平方米，新增全委项目38个）。然而，年内溢利同比减少39.0%至5160万元，股东应占溢利同比下降34.76%至5197.5万元。盈利下滑主要因两方面因素：一是为抢占市场份额加大物业管理项目前期投入；二是箱式房租赁业务受行业周期影响单价下降，计提减值亏损。毛利率从17.9%降至13.9%，净利率从4.3%降至2.3%，反映盈利效率承压。公司建议派发末期股息每股0.0969元。

股票近期走势
近一周股价表现平稳但成交清淡：3月27日收盘价2.56港元，单日涨跌幅为0%，全周（3月23日至27日）区间跌幅2.66%，振幅仅2.28%。技术指标显示弱势格局，MACD柱状图持续负值（-0.016），KDJ指标处于超卖区间（K值10.15），均线系统呈空头排列（60日均线2.658港元）。成交额极低（3月25日至27日合计不足10万港元），市场流动性不足，资金净流入为0。

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