从2009年12月开始，中央和地方就频繁出台一系列的地产调控新政，形成以国务院牵头，各大部委参与，地方政府承担责任，从增加土地供给——区别信贷——增加保障房供应——控制投资的房地产调控新政，房地产热潮应声而落，成交量开始锐减，房地产市场的股票大幅下挫。 

    对于2010年房地产政策、房价走势和投资市场情况，目前大家仍看不清楚，这取决于政府敢于在房地产市场的浑水中趟多深？相应的，政府政策又会如何影响未来房价走势和投资机会？就此经济观察报邀请中国房地产业协会副秘书长何琦、北京大学经济所房地产金融中心主任冯科、阳光100副总裁范小冲、首创集团副总经理胡为民、易居中国研究中心总监刘利勇和虎杰投资首席分析员张寅一起讨论。 

  聚焦1：未来地产新政新风向？  [全文]

  聚焦2：土地财政阻碍了宏观调控？  [全文]

  聚焦3：房价是否有泡沫？房价走势如何？  [全文]

  聚焦4：房地产市场还是比较好的投资机会吗？ [全文]

    经济月度观察是经济观察报和上投摩根基金管理公司共同举办的例行活动，每月举行一次，旨在关注当期经济热点问题，进行深入探讨和解读。讨论活动体现经济观察报宗旨：理性、建设性。

    以下为“经济观察报—上投摩根之经济月度观察”之十二-----------“高压调控下的房地产迷局”论坛活动的内容精要：

  主题演讲部分 

　    关键词：房价 城市化 地王圈钱 保障性住房 高压政策
   　 究竟宏观经济会怎么演变？通货膨胀大概能达到什么程度？话说房价是涨还是跌，大家很希望能够得到一个短期的答案。

    今天参与的嘉宾有房地产协会的秘书长，有我们做开发商的代表，也有中介的代表，还有研究机构的研究员，大家一起来讨论这个话题，我想先说明几个简单的小问题。

    第一，2009年我们的宏观调控，或者我们的经济刺激政策是否得当，有没有应该改善的地方？

    其次，我们开发商2010年所面临的状态是怎么样的，跟2007年年底是否相反？一会儿开发商代表会讲一下。还有我们怎么来判断通货膨胀，判断经济形势。    全文>>>>>>>

[精彩语录]：

论坛讨论 

    关键词：地产股投资价值 海南地产热 营业税征免时限 二手房贷款

    未来调控政策还会朝什么方向发展，仅仅出现了上述的一些提高资本金、提高准备金率，对二套放贷进行限制，这些政策以后，对未来的政策还会出现什么样的一些调控措施，而且它在什么时间？在多大的力度上出现？

    此外，中国股票市场里面的房地产股票的板块被市场过渡低估了？是否存在投资价值？2010年开发商会增加库存？还是增加现金？目前，二手房市场是买方市场，还是卖方市场，有没有发生质的变化？论坛嘉宾进行了激烈的头脑风暴。                   全文>>>>>>>

[精彩语录]：

       胡卫民：“目前政府相应政策出台得有点早，我认为这些政策应该在两会前后出台会更合适，那样的话市场会走得更加充分。可以说，2010年的房地产市场将一半是政策，一半是市场，政策应该随着市场走，市场也会随着政策去变，整体判断2010年会在波动中。 ”

   观众互动问答

　　关键词：取消房产预售制 房地产投资信托基金 物业税 地方政府土地财政 房屋租售比

     地方政府在这一轮房地产调控当中扮演怎样的角色？重金夺得地王的企业“消化难”是否会让一些企业在2010年出现资金问题？广西自治区取消房地产预售制的影响有多大？物业税的实施走向如何？REITS(房地产投资信托基金)今年会有怎样的进展？ 媒体在过去的一年中对房地产市场的发展产生什么样的影响？    全文>>>>>>>

[精彩语录]：

      范小冲：“应该要回归房地产真正良性的市场，开发商要通过造好房子来创造价值，而不是靠囤土地来实现。就像现在踢足球一样的，一定要踢好球，提高你的水平，而不是找黑哨买通，最后拿到冠军。”

    冯科：“地方政府在落实宏观调控政策方面大概是这么一个方向，2009年只要是刺激房地产的政策都是不折不扣，2010年只要是调控房地产的一定大折大扣。”

    “2010年要出现REITS很困难。理由就是人民银行、证监会、保监会、银监会，“一行三会”这四个部门协调好，并合并成中央金融局的时候，估计REITS才能产生。”

    “2007年房地产开发商成为贬义词，2009年房地产成为贬义词，2010年国企地王成为贬义词，我想媒体的贡献不小。”

主持人 经济观察报社副主编 文钊

论坛主持 北大经济所房地产金融中心主任 冯科

嘉宾 中国房地产业协会副秘书长 何琦

嘉宾  阳光100副总裁 范小冲

嘉宾  虎杰投资首席分析员 张寅

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