上海再现新地王 楼面地价每平米3.2万

经济观察网 实习记者 王广艳 昨日，上海住宅市场中的地块大热门——新江湾城C6地块以37.2亿元总价完成出让，溢价幅度达117%。中国建筑股份有限公司子公司中建地产创下全国住宅用地单价纪录，折合楼面地价32,484元/平米，成为中国住宅用地市场上新单价地王。

资料显示，新江湾城C6地块出让面积为114517.0 平方米，规划用途为普通商品房，起始底价为17.18亿元，规划容积率为不大于1.0。

此次出让条件相当严格。文件显示，该块地建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，30天内付清全部土地出让价款，同时文件还要求此块地自《出让合同》签订之日起一年内达到预售条件。对此，业内普遍认为，这是为了防止开发商囤地而做出的最大改变。

自2007年新加坡仁恒地产以20000元/平方米获得新江湾城D3地块之后，这一焦点区域便再无地块出让。数据显示，在今年一轮楼市涨势之中，新江湾城的楼盘价格同样水涨船高，目前该地块周边在售楼盘均价2.5万/平方米左右。如果在C6地块上建造公寓出售,32,484元的楼板价将高出本区域公寓均价7,000多元。不过，目前新江湾城在售项目中近期的最高价已卖到7.6万元/平方米，业内人士称，如果建造别墅项目或进行新颖的项目创新，这样的地价仍有利可图。

2009年，土地市场上诞生3万元/平方米左右的楼面地价已非罕见之事。

早在今年9月上旬，厦门恒兴置业有限公司便以10.47亿元拿下思明区云顶南路2009G23地块，楼面地价高达30940元/平方米，成就了厦门单价新地王。

大龙地产也在11月20日造就了北京新地王——总价高达50.5亿元的顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，其楼面地价高达29859元/平方米，也逼近了3万元的关口。

中央于近期连续出台政策遏制高房价，如财政部等五部委日前通知，明确土地受让人拿地首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。但开发商为何还对高价地趋之若鹜，不惜高价竞争“新地王”？

方方地产咨询机构总经理胡宗亘认为，在国家连续出台房地产调控政策的大背景下，开发商仍然敢高价买地，是因为开发商已经习惯了高开发利润，所以他们宁可冒险，也要高价买下能够开发豪宅的地块。

中国指数研究院副院长陈晟更加现实的剖析了开发商的心态，他认为，包括中建地产在内的开发商普遍看好2011年的市场，2010年的市场或许会受到宏观调控的影响，成交量有所减少。但在2011年，国内楼市将会雄风再起，市场可能会创新高。

虽然拍出了“新地王”，但上海市政府发言人陈启伟在昨日的新闻发布会上强调了政府的调控态度，他表示，上海将严打开发商囤地、捂盘惜售等违法行为。陈启伟表示，最新出台的政策将加大对自住和改善型住房消费的支持力度，抑制投资投机性购房。

此前据不完全统计，上海今年以来动工的经济适用房尚未超过200万平方米，不及400万平方米目标的一半。

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