大龙地产：未解的资金迷局(1)

经济观察报 记者 陈文雅 在北京顺义区政府控股企业大龙地产戏剧性拿下顺义区天竺22号地块，创下了北京土地市场的单价、总价双料地王之后，短短两个月，大龙地产在公众惊讶和质疑的目光中走出了巨幅拉升到股价跳水的曲线。

大龙地产新闻发言人马志方称，该公司是顺义区最大的地产公司，除了大本营顺义，其在北京二环内的王府井商业街以及宣武区虎坊桥亦有储备项目，此外还把触角延长到了位于中俄边境的内蒙古满洲里和南中国海岸的广东中山。在2008年和2009年，该公司的经营业绩均实现了大幅增长。不过，在投资者的眼中，这家上市五年未分红、高管违规减持后迟迟不出面解释的公司一直以“铁公鸡”之名著称。

年报未解资金悬疑

1月28日，身陷“欠款门”的大龙地产发布了2009年年报。

根据这份年报，截至2009年12月31日，大龙地产2009年预付账款中，只有“预付顺义区后沙峪天竺开发区22 号地的保证金”2亿元，并没有看到首期土地出让金10亿元。2009年12月3日，北京市土地整理储备中心主任王兵曾表示：“当时大龙拿地王的时候，我们也怀疑他的支付能力，但是他确实已经按期支付了第一笔定金。”但当时尚未到首期10亿元地价款的缴纳截止期限。1月25日北京市国土局局长魏成林在北京两会期间表示，大龙地产一直没有签出让合同，也未缴纳地价款，国土局已向大龙地产发出最后通牒，如果在最后通牒的时间还没履行，就将收回土地。

这也从另一个侧面证实，大龙地产在这笔高达50亿元的交易中，可能尚未按照规定在出让成功的十五天内支付该笔10亿元资金。

尽管大龙地产表示会积极筹措资金，但其发布的年报，仍然没有解决公众对其资金来源问题的疑惑。年报显示，2009年期末大龙地产现金类价物余额2.55亿元，与应支付的48亿元剩余土地出让金额相去甚远。

大龙地产2009年报中“公司未来发展战略所需资金及使用计划、以及资金来源情况”一栏显示，未来会“加强银行与非银行金融机构的良好合作，开展多样化的融资方式，来补充公司项目开发资金；充分利用公司的上市优势和资本市场的资源优势，选取适当时机进行资本运作，拓宽资本市场融资渠道，进一步增强市场竞争能力”。