大龙地产：未解的资金迷局(3)

“如果由土地一级开发商，在这块地旁边开发了龙湾别墅项目的英才地产直接去二级市场进行招拍挂并将价格抬高，未免太招摇，英才不可能这么干。”他说。

北京城建投资公司总经理杨运城表示：“大龙拿地的原因是这块地是绝版地块，中央别墅区最后一块低密度居住用地。但是关于资金怎么来出，他们会有他们的办法。”

周边二手房价应声而跌

2009年11月下旬，家住顺义的程先生购买了一套丽斯花园的双拼4居室，318平方米，总价700万元。当时22000元/平方米的单价已经涨了不少，但还远低于大龙地产在附近拿地的楼面地价。程先生说，大龙地产拍下顺义地王的第二天，中介就告诉他周边二手房挂牌价已经涨了10%，而且还要接着涨。为此，程先生一家卖掉了位于通州北苑的2套房产。但是没有想到12月份通州房价涨了8%，而这套房子虽然也涨到了750万，但加上高额税费，相当于少赚了50万。而北京市国土局对大龙地产的禁拍令公布后，程先生立刻以750万元的成本价去中介公司把房子挂到待售房源里了。

据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在11月大龙地产拍得地王的几天，丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度甚至接近12%。顺义楼市的均价从8160上涨到了9120元。上涨了11.8%。而12月这一区域的房价仅上涨了2.8%，远落后于全市的均价上涨6%的幅度。

今年1月份以来，因为非普通住宅营业税等增加的影响，这一区域的二手房市场率先出线调整，截至1月25日，区域成交量下跌了90%，远高于全市的下跌幅度。而房源挂牌量出现了明显的上涨，在地王周围区域房源存量由12月份的2200套上涨到了目前的3000套，上涨了36%。而客户需要则明显出现了下调，下降了8成左右。高档房集中的这一区域本来就缺少客户，特别是23号以后更是客户量锐减，目前顺义的二手房挂牌均价已经从12月最高的9250元下跌到了8950元，下跌了3.2%。

1月23号以来顺义别墅市场仅成交8套。北京中原三级市场研究部统计显示，23号以来的几天中央别墅区成交锐减。

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