“这是一个畸形的市场”

经济观察报：全民炒房是不是该有一定的控制？

任志强：你说的实际上是把货币储存在银行还是在房子上，但前提是你有钱，如果这个钱本来存不到银行，你要借钱，这就不叫存了。如果是存，是一种货币储存形式，没有任何问题，它不会形成泡沫的。比如乔家大院就是把钱变成房子，最后一个大院一个大院地出来。很多房子没有人住，它是为了以后发展，子孙再多也有地方住。如果没有风险意识就不会有乔家大院。这是完全不一样的。

你说的炒，是我们没有这么多钱，想用一个财富杠杆把它变成赚钱的东西。

陈功：这种财富现象确实是存在的。这种现象为什么出现？就是因为社会投资品缺乏。

任志强：首先因为现在是负利率。如果这边通货膨胀，最先取钱的是只有三五千块钱的人，有三五十万的人不会取钱。但是，通胀持续下去，“老虎”会出笼的。我们现在有28万亿的居民存款，但是我们一个月只有1万亿的消费。房子最高的时候一个月大约消费4000亿元，28万亿出来2万亿我们就没地搁了。1988年出现通胀的时候，我们市场可销售量大概在存款量的百分之十几，到2004年，可销售量占存款量百分之七点多了，现在只有百分之三点几了。在1993年初、1994年的时候叫“贴息补偿利率”，给你加百分之十几，就是给老虎食吃，怕老虎从笼子里跑出来，现在也是这种情况。如果出来2万亿，怎么办？没有足够的储备啊，所以现在我们觉得赶紧弄房子，防止这28万亿往外跑的时候拿东西可以顶上。

张寅：7月份公布的存款数据特别说明问题，降幅非常大，只有财政存款是涨的，而居民存款与企业存款双双下降，但是7月份其他商品销售并没出现，只有两种解释，要么就是资本外逃了，要么就是在某些地方炒作了。

任志强：所以现在很怕，我们现在2万亿里面1万亿消费了，4000亿买房子了，还有4000亿进了存款，一旦有一个月4000亿不进存款就很难走了。

李国平：按道理说，房子应该是先有居住属性，后有投资属性，如果房子仅仅有居住属性，就是房改前的情况。现在则是很多人通过借钱，向父母集资买房子，不仅仅是把货币往里推，还把养老、孩子的教育都放在房子上了。这是一个畸形的市场。

陈功：房地产已经透支了中国社会的未来。

李国平：原来我们的股市，先是为了我们的国企脱贫。我们的房地产对土地有依赖，所以现在是30%的人买了70%人的房子，最后所有前期投资人安全撤场，移民。这就是问题。