金融街控股股份有限公司副总经理王志刚先生发表年度演讲

 

 

尊敬的各位领导、各位同仁，大家下午好！首先非常感谢经济观察报，同时非常感谢各位领导、各位同仁，各大媒体的朋友们对金融街的厚望和支持，今天非常荣幸来到这里跟大家共同分享一下金融街开发建设的一些体会和经验。2012年是金融街建设二十年了，在北京金融街1.03平方公里的土地上聚集了工农中建总行等，160多家国内外的金融机构。聚集了1600家大型企业，三级税收达到了2218亿元。占北京总税收的74%。这二十年的巨大变化是每一个金融街人的骄傲，同时将金融街这个国有公司凸显了在了人们面前。通过北京金融街得成功开盘和运营，金融街形成了独特的开发模式，地产和产业打造，目前金融街控股公司分别在北京、重庆、天津投资的项目累计开发总面积超过了一千万平米，已成功运作和再建产业园有北京金融街，北京通州，北京宝安创业园区等，在经营产品战略方面公司也逐步形成了商业地产开发为主导，这就是金融街独特的开发模式。首先金融街控股以商业地产为主导，在金融街控股超过一千万平米的开发量，占有70%。在近几年重点商务地产保持了稳定上升的态势，商业地产开发有较好的发展。2012年第二季度金融街商圈租金已经达到了每平米320万元，目前在金融街几乎没有空余面积的选择，新的金融机构的需求不断提升，同时也有金融机构也有提升品牌的需求，改善办公环境的需要，这使得金融街出现一房难求的现象。金融街成了北京市的一个重点工作，在未来的几年里扩建后的金融街建成之后将成为名副其实中国最大的金融机构，因此在未来的几年里，紧紧抓住机遇，积极参加金融街扩展工作，也将以投资为重点，在天津金融街控股作了一个项目至今仍然是保持长江以北的态势。2012年我们将在天津核心区继续打造金融街南开中心，这些项目虽然没有开盘已经受到业内很大的关注。在重庆我们率先在重庆投资建设重庆金融中心，重新定义了当地的商务地产，尤其是我们对金融业的需求以及积极深入了解各种需求，这是我们多年来一直保持稳健增长的一个根本。

其次金融街第二个特点是提升商务地产开发能力，开发力度的同时，这也是金融街模式创新的一个方面，在房地产中不容乐观的今天，也是不可或缺的资源。公司目前持有的酒店哈尔吨酒店等等，此外公司持有的其他有北京百盛中心，北京美盛国际广场。2012年上半年的营业收入增长了20%，在未来优化业态结构，创新业务经营模式，实现写字楼商业项目的资产管理运营模式。第三在住宅开发方面金融街也进行了不断摸索和创新，就是不断地追求创新。面临近期住宅整体销售量下滑的情况下，以客户需求为导向，提升产品的质量，营销策略。说到住宅产品的一个创新，有两个案例跟大家分享一下，首先是在去年北京的天通苑项目，我们统计后可以说那边一方面在地铁很近的范围之内三个大型项目，区域位置，交通配套，而地价也是相似的，所以面对今年低迷的市场金融街也是积极地顺应市场，积极地创新和反思，通过提供给客户的需求。面对强大的竞争我们通过进一步缩减我们的户型面积，提出针对客户的理念，提供居住舒适，降低我们的投资成本，同时能够解决精高档产品，通过差异化竞争。这个在市场也得到了充分的印证。

另一个例子是在重庆，说到这个优势大家感到也是非常好的楼盘，可以说是背山临江的产品，在重庆有很多个项目，百万平米大盘比比皆是，在市场白热化的竞争下，我们面临的市场竞争金融街控股也是积极探索产品发展的核心模式。我们充分在这个项目上也结合重庆的特点，我们提出一个绿色的节能产品特点，首先把地板采暖首次带到了在重庆一个大楼盘中，因为冬暖夏凉，我们提供一个人性化的产品理念。通过绿色节能环保，使得我们产品赢得了市场，赢得了客户的需求。

说到创新今年金融街控股还有一个巨大的举措，是基于整个金融街控股，我们将客户的价值提升到首要的位置，同时在这个平台我们将客户融合在一起后续推出一系列的整合互动起来，使我们的价值最大化。2012年下半年金融街控股将结合市场的变化，突出自身的特点，通过转变发展模式和经营模式，通过精细化管理，努力实现全年目标保持持续的有市场竞争力的企业。同时我们也希望为行业贡献自己的一份力量。谢谢大家！