经济观察网 记者 陈月芹 6月7日，由经济观察报、经观传媒举办的第二十届（2023）蓝筹年会在北京召开，金地威新产业研究院院长葛培健作了《转型中的产业园区发展模式与路径选择》的主题演讲。

葛培健认为，当下，产业园区转型是顺势而为，是企业贴合中国经济脉搏跃动、寻求高质量发展的应有之义。中国已经从城投时代迈入科创时代。党的二十大重申制造强国，新时代下特色化、主题化、专业化的产业园区将助力实体经济蓬勃发展。与此同时，双碳时代下，园区建造模式将面临变化，产业园区碳排放量已成为制约双碳目标的既成事实。在商业模式方面，随着REITs市场的加速扩容，地产运营也迈入了资管时代，这将赋予园区运营和资本的双重属性，从而推动“资本+资源+资产”良性循环。葛院长还提出，在土地资源日趋紧张的当下，产业上楼将成为破解空间供需矛盾的关键，城市空间形态持续创新突破。

在这一背景下，金地威新产业已初步探索出五种主要发展模式，分别是产金融合的开发模式、低碳环保的建造模式、投招联动的招商模式、轻重平衡的资管模式和数智赋能的运营模式。

开发方面，金地威新产业一直和各大资本保持友好合作，聚焦产业和金融融合共生，借助与资方共设产业园基金、金地威新产业提供运营管理和REITs等资产退出的全环节合作，积极践行“开发-运营-退出”的商业模式。产金融合的开发模式不仅有助于撬动高杠杆，更能扩大管理规模。

建造方面，低碳环保是金地威新产业创建之初便关注的领域，自2021年以来金地威新产业更是加快了园区光伏项目的建设和运营。截至目前，共计8个项目完成了光伏项目的接入，共计12兆瓦的装机容量。

招商方面，借助金地集团股权投资联动，金地威新产业已成功构建并推行了“基金+基地”模式，实现了产业投资-园区孵化加速的联动发展：专注于抗肿瘤药物研发的医药企业亲合力既是金地集团股权投资的企业，同样也是上海·金地威新达闼人工智能产业基地的入园企业。

业务方面，采取轻重结合的资管模式，一方面持续以重资产为载体开发运营产业园区，另一方面基于成熟的开发运营经验和业内头部品牌影响力，叠加对外输出轻资产服务如产业策划、产业招商等从而扩大管理规模。

运营方面，金地威新产业也在加速数字化和公司业务及管理的融合。当下已借力金地科技、智慧园区小程序、园区资产数据库和市场数据库的搭建运营全面实现了“建设”数字化、“服务”数字化和“运营”数字化，其中智慧园区小程序的企业认证率已高达93%，企业使用率高达88%，并成为了园区平台与入园企业之间最高效的服务沟通桥梁之一。

在分享的最后，葛培健表示，产品依旧是金地威新产业的核心竞争力，顺应时代潮流，金地威新产业推出了两大产品：

一是面临存量时代产业上楼的趋势，两大产业上楼产品即将入市。

二是面临科创时代的高质量发展要求，生命科学主题园作为产业业务的重点战略之一即将落地。

行业的未来，需要无数人的努力，更需要先行者敢于探索，勇于实践的精神。金地威新产业将继续秉承“产业园区资管运营专家”的定位理念，积极全面的实践产业未来发展可能，进一步创新打造房地产的第二增长曲线。