到二、三线城市买房(3)

机会在哪里

这边厢，是一线城市的城市化进程告一段落，那边厢，种种调控手段也表明，决策层正在逐步通过改善供求关系、打压投机性购房，使楼市回归到自住型需求主导的正常轨道上。

但这并不意味着投资楼市没有机会。

北京大学房地产研究所所长陈国强说，按照过去的国际经验。城市化率30%-70%是一个城市化速度最快的时期。过了这个节点，速度就放缓了，而北京、上海这样的城市，现在是进入从量到质的发展阶段了，是属于配套设施等提高的阶段了。

嗅觉灵敏的柳菀然正在考虑是不是应该买一个商铺，“我也研究过很多国外的投资类书籍，像日本、美国，都是先经历了住宅市场的火热，商业地产往往启动得比较晚，最终商业地产的价格要远远超过住宅，我想中国也会重复这一阶段。”

住宅市场疯狂上涨的2009年，国内商业地产并没有同步上涨，但近期数据显示商业地产已经走出最差时期，呈现出企稳迹象。中原地产研究中心最新报告指出，在销售市场，2009年底商业地产供求两旺异常活跃。11月，北京、上海、广州、深圳四大城市写字楼供应面积在9月、10月连续大量供应的基础上出现明显回落，但销售情况依然保持良好，其销售面积67.14万平方米，环比大幅增加36.52%。

租赁市场中，2009年12月,北京、上海、广州、深圳等一线城市甲级办公楼空置率全面下降。其中，广州降幅超过16%，位居四大城市之首；上海降幅最小，为2.35%。

以往专注于住宅市场的开发商也开始试图进入这一领域，包括万科、中粮、绿地、宝龙、合生创展、龙湖等。龙湖地产人士此前公开表示，商业持有物业带来的租金收入可保持在20-25%的增长水平，这是近期多次获取综合性项目用地的缘由之一。预计未来5-7年间，投资性商业物业可持有面积计划达到200万平方米，占整体土地储备量的15%左右。

一些二、三线的区域中心城市，则是投资者们看到的另一机会。

西安一位大型国有地产商高管对本报说，“2009年下半年，西安的房价和销售均创下了历史最高水平，其中有相当比例是来自外来的投资者。”

即便是在一片楼市的看空声中，大量西安开发商也维持了2010年西安房价会稳步上涨10%-20%的预期，上述高管说，“我们加大了今年的开工量，去年大概开工了六七十万平方米，今年会到100万平方米。”

但他也承认，像2009年那种暴涨的局面不会出现了，像西安这种城市，还会温和稳步上涨。

万科1月份的快报也显示，当月万科共新增了8个项目，大部分项目分布在二、三线城市，包括宁波、镇江、东莞、佛山等地。统计显示，2009年万科新增的45个项目中，有37个都位于二、三线城市，其中不乏与当地企业合作的项目。万科俨然成为了二线城市中最大的“地主”之一。

投资者和开发商们都相信，尽管一线城市的大规模城市化进程已经告一段落，但在二、三线城市，才刚刚开始。

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