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园区“双跨”为产业地产运营商带来巨大机遇

（梁环宇：联东U谷战略发展部总监）

联东地产8年发展中确立了精细地位，要作为中国产业专业运营商，不仅仅是简单开发，而是把后期运营作为我们一个长期经营的事业。我们提出住宅里面看万科，商业地产看万达，产业地产看联东的目标，我们要把整个地产有效地跟我们产业发展结合起来，成为一个可以产品持续发展的支持经济持续升级这么一个有效经济载体。

联动地产以产业微笑曲线为原点，沿着研发制造和营销不同的环节通过总部商务科技研发，生产制造和配套设施这边的载体建设还是从我们整个产业发展经济，在园区内实现1、2、3产业互动，形成这个资源功能的集聚。

这个模式有几个特点，第一是有规模效应，大体量、大配套，第二是复合多元，产品多样化以及客户多方面需要。第三是持续升级，用我们产品和服务持续升级和改造，来满足客户的需要。第四是体现生态和低碳，在满足我们人和产业自然发展，体现一个花园园区和建设经济，同时我们第五大特点是全案解决，从土地前期获取包括到项目定位，到后面开发建设以及到后面定位我们提供全面解决方案，从而给我们政府和入驻企业最少的投入和最大产出。

这是我们整个运营体系里面谈到6个统一，我们从整个合作开始，土地获取开始，我们在产品定位，规划设计，施工，品牌推广和招商租赁，运维服务的战略提供全程跟踪，实现了整个品质和项目运营。

目前我们主要推出两大线产品。第一就是围绕总部和研发，在城市中心区开发总部综合体。第二我们在城市经济区和远郊区进行综合性产业园建设，重点发展第二产业，发展高端制造业，研发中心和郊区性总部。未来联东U谷将进一步在全国的重点经济发展区域，包括上海、南京、苏州一些发达城市寻求一些总部综合体项目，和综合性园区项目开发机会。希望联东U谷的园区能够成为一个企业投资兴业的所选地，各个区域经济发展的一个新引擎。