李华清2018-06-29 12:18
（图片来源：全景视觉）
经济观察报 记者 李华清 “旅租，我可能只能再干两三年，可能政府会取缔。也不可惜，我已经在做准备了。”在近日的一个上午，海南海住酒店管理有限公司CEO刘铭在他办公室里跟经济观察报记者聊起他对所在行业未来的判断。
在三亚从事旅租行业的刘铭感受着政府的态度转变：“各种限制，尽管没有下发文件，管的东西也会有变化。”刘铭笑言，他在三亚，有种听着传言过日子的意味，此前他听说海南会管控机动车的数量，7月份开始摇号。没过多久，海南省通告，自2018年8月1日0时起，新能源小客车增量指标通过排号方式取得，其他小客车增量指标通过摇号或竞价方式取得。机动车摇号的传言成真，实施时间比传言时间要晚1个月。
对于旅租行业，刘铭听到传言说，政府可能会取缔。
刘铭今年27岁，2015年从酒店管理专业毕业，拉上四个好友，一起来三亚创业。刘铭当初来三亚创业的想法很简单：喜欢三亚的气候和风景，三亚有全国最全的知名酒店。三亚跟海口应该是蛮特别的两个城市，GDP总量不高，常住人口数量不大，却拥有众多五星级酒店。
短板
刚开始创业的刘铭不够资金做酒店，就选择了做旅租。“旅租”、“家旅”的说法比较少见，消费者更熟悉的是“民宿”的说法。然而，刘铭认为三亚基本没有“民宿”，所谓的“民宿”90%以上是旅租。
在刘铭的认识里，民宿带有一定的文化情怀，客人入住后会跟房东深入互动，而旅租是二房东管理住房的状态，跟酒店的模式类似，客人办理入住后，没有特殊情况不会见到管理人员。在刘铭看来，旅租的形态要比民宿低一些。
二房东短时间出租房子的情况在三亚非常普遍。“一个小区，有20%的比例是业主在住的，已经很难得。”刘铭说道。这是三亚房地产市场的一个特殊现象，大量的购买力来自岛外，而外地人购房通常不会常住，一些空置的房子成为旅租房源。
目前，刘铭的公司管理87套房，大概有200个床位。这些房子散落在三亚湾的一个小区里，有单间也有三房。客人在携程、途牛等网站上下单之后找到位于小区一栋楼里的前台办理入住，然后被领去相应的房间。
这种模式存在明显的管理短板，房间分散、难监管。对于公安部门来说，如果要查房，光是查一家酒店的房间可能就要上上下下跑几栋楼。有些旅租的房子在城中村里，显得更加隐秘。有些二房东不注册企业就可以在网上放租，逃税漏税。客房卫生也难以保证，在三亚湾的一个小区，不少房子的阳台晾晒着白色的床单。刘铭告诉经济观察报记者，这是某些旅租从业者手洗的床单。
由于运营不规范、监管难度大，刘铭隐隐意识到，旅租行业终究会被政府整顿，这一感觉在今年5月海南省实行59国入境旅游免签政策后更强烈。未来，如果海南建成自贸港，人员流动更加自由，就意味着政府需要更透明地管理入住海南酒店的旅客，旅租的弊端会更加突出。
高端转型
刘铭给经济观察报记者算了一笔账，在他管理的房子中，一个单房一天的成本需要200元左右，淡季只能卖180元一晚，扣除掉付给订房平台的费用，到他手上是150元一晚，一个单房一天亏50元。而过年7天假期，有的单房一晚能卖到1500元。
三亚旅租行业的存在由来已久，虽短板突出，但对于有需求、特别是来海南过冬但经济实力有限的候鸟型人群来说，好处也很明显：价格优惠。刘铭的公司有一套海景房，正对着三亚湾，站在阳台上，白天将整条湾的景色净收眼底，晚上海风习习，房子面积达168平方米。这套房，在5月份，每晚的房费仅要五六百元。“带小孩的旅客可能很需要这种房子，在小区里，有配套生活设施，可以煮饭、洗衣。”刘铭说道。
显然，刘铭也不想以这么低的价格将房子租出去，但行情使然。“据我所知，三亚的酒店还没有太大的盈利。”刘铭解释，目前海南省的旅游业淡旺季分明，夏天的酒店鲜有人问津，冬天变得抢手，过年7天天价房费在三亚是传统，尽管被游客多年诟病，但如果没有旺季时的补偿，不少酒店会陷入亏损。
早年三亚酒店的房间在旺季供不应求，是旅租崛起的一个重要原因。“在三亚，按照客房数量来算，旅租的比酒店的要多。”刘铭向经济观察报记者介绍。在刘铭的印象中，2015年过年期间还有不少人搭帐篷睡海边，一来房费高，二来很难订到房。而在今年春节期间，订不到房的现象有所缓解，“酒店慢慢盖起来，可能以后三亚的天价房费也会消失。”刘铭判断道。
在三亚生活了三年多，刘铭预感，三亚或者说海南，无论是旅游业还是住宿业，都会往高端的方向走。“现在有候鸟游、亲子游、度假游，以后可能是博彩游、高端游，奖励游。”刘铭跟经济观察报记者开玩笑说，“未来海南的消费，可能高到你不敢来。”这也意味着旅租行业的目标客户数量会剧减。
海南建设自贸港，会给旅租行业带来前所未有的挑战，对此刘铭坦然接受。在刘铭的规划里，未来他想开一家酒店，最起码，先收一栋楼做旅租，方便接受监管。
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