常识告诉我们:每一次泡沫的破裂都将会有大量社会财富消亡。“国十条”坚决要刺破房地产泡沫,又会有多少人的财富将真的没了?
1990年代以来,房地产迅速升温,带动大量逐利的社会资本进入。开餐馆的、倒服装的、倒钢材的、开工厂的、做贸易的等等,多少企业主进入房地产?无法统计。改变命运的又一个时间窗口来了,这一次,这些一贯聪明伶俐的商人们在想什么,做什么?
我们把目光放在三线甚至四线城市,分别选点了东部的江苏常州、无锡、徐州,山东的威海乳山;中部的湖北恩施;西部的成都、兰州等10个城市。这样的选择,一是为了选样的科学,更主要是因为在这些城市从事房地产开发的以中小企业为主。
调查的结论更像一个心理学的范本:在恐慌的大背景下,大多数企业主信誓旦旦,都认为本地房价没有泡沫,坚信自己公司的业务不会受影响。只有极个别企业主保持谨慎。就像灾难来临前,所有人都会认为自己将能幸免于难一样。
覆巢之下岂有完卵?我们知道,中小企业从事房地产开发最大的风险就是资金问题。可以说,在房地产生态链上,他们是最脆弱的一环。大公司财大气粗,还可以挺一挺,他们拿什么与市场博弈?
我们只能用“小城奔突”来统领整个调查,“奔突”一词更多是对小城被调查对象当下内心的描述。
我们担忧:倒下的不仅是从事房地产的企业主,而是以房产为资产标的的一个阶层。因为,保卫他们的财富也是保卫民之生。
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