廖杰华/文

老实说，10年前，从没想过一家房企的销售规模能突破万亿，尽管现在也没有，但已是大概率事件，目前行业排名靠前的碧桂园、万科都有这个可能性。

当然了，那个时候，也绝没想到北上广深这些城市房价会涨到今天这个地步。

如今，这些城市较好的位置，单价10万+已是起步价，再中心一点、片区发展前景好一点的全面20万也已是大概率。

很多人说，这就是趋势的力量。这句话，对也不对。

如果早些年，大家对香港、伦敦等大城市楼市有研究，大概率会猜到今天的深圳，这是趋势。

但有一点是绝大多数人无法预测的，那就是政策和信贷。

比如，这一波深圳房价的暴涨，你很难说相关部门就没有责任，在一个有点火星就着的城市，很莫名地放松了豪宅税，对各种违规的炒房行为也视而不见，你说情绪能不被点燃吗？

至于豪宅税为何会放松呢？有兴趣的可以查查2019年深圳GDP的走势。

再比如，大家都知道，这波房价的上涨，与以经营贷为主的违规资金流入楼市高度相关，但所谓核查的结果大家也看到了。

所以说呢，我们多数人都可以为自己辩解下，房子买少了，是因为我们风险偏好低，胆子不够大。

其实，整个行业也一样。

在过往的20年中，从土地红利到杠杆红利，同样是撑死胆大的，饿死胆小的，排行榜靠前的，哪个不是浑身是胆。

那行业和市场以后会怎么走？

大概率，好日子一去不复返了。

巨头们都在强调管理红利，强调多元和转型，这是趋势，这个时候拼的就不是胆量而是能力了。你看吧，以往嚣张过头的那些老板们，现在日子都不好过。买房也是一样，除了北上广深及其城市群的核心周边，多数地方的房价已经看到头了，至于三四线城市，你还是忘掉吧。

（作者时任经济观察报资深记者,现为自媒体楼市头条创始人）