编者按: 高度、密度、广度、速度,无论城市有多少种维度,幸福都取决于人性的温度、文化的浓度、水和空气的清洁度。数量、体量、矢量、声量,无论城市怎样被测量,文明都来自公平的市场、便利的菜场、智慧与梦想的跑马场。在这里,我们期待城市的共建者脚下缓一步、思考深一度,以更从容的姿态,迈入城市新时代。
尽管中国最富有的两个省份的特大城市宁波和苏州,都尝试松绑限购政策,但想要重现1998或者2009年的楼市大反转,事实上已断无可能。一个重要原因在于,经过长达五年的市场调整,尤其是“烂尾停贷”的市场教育之后,买房人信心的恢复犹待时日。
那些举牌表态要断供的人,都是什么人呢?都是买得起房子的人,很大程度他们都是社会精英,都是银行信用名单里最好的一批人,现在他们宣布不还贷了,我想,不该再指责他们该不该守信,而是该反思我们整个信用系统。
我的问题是:在一个剧变的时代,年轻化和效率的尽头在哪里?当然,这不仅是地产的问题,甚至不仅是商业的问题。
这种良性循环的启动、新秩序的形成,前提是全行业能跳出老的思维惯性和路径依赖,从新的社会经济目标、新的重大矛盾着眼,彻底转换思路、重新自我定位。
解决学区房问题、甚至整个存量时代的高房价问题,加大教育资源的投资是有效的手段,但是到底怎么加大、加大到哪里,可能需要全面准确测算,然后着手培育和匹配资源。
自2008年以来频繁波动的房地产市场,将迎来全新的运行规律。对企业而言,当你面临完全不同的逻辑和语境,面临从旧制度向新世界变迁的时刻,收缩战线、手握余粮,是理性的选择。
缺失了多方的信任和好感,任何一个市场经济主体都难以承受。这恐怕正是很多房企面临的现实境况。
恒大在安静的世界里,一直变大,以至于大过了大地的边缘,大到悬崖边上。
对城市魅力打造而言,真正有生命力的历史文化IP,也从来都绝非简单的视觉冲击,而是穿越时空仍能开启民智、震慑人心的力量。
被打乱供地节奏后,地方政府也会根据市场,相应作出调整。不出意外的话,第二轮土地出让规模,应该是全年最大的一次,以保障全年预算收入。
无论从防疫思路的顶层设计,还是具体落实的方法和路径,上海的抗疫都体现出专业化、人性化的特点。
新一线城市碰到的共同课题是,在最基础的安全韧性问题上,还有很多地方需要补课。
郑州暴雨中的地铁和隧道事故,在还没有权威机构给出完整的、具有说服力的报告之前,在所有人心绪难平、伤痛未愈的时候,应该做的到底是什么?
一个以人为本的理想城市,首先应该是安全韧性的,然后才是活力宜居和可持续的。安全而韧性,可不仅仅是看似坚固庞大的硬件所能赋予的特性。
万科近年的失意,被观察人士归结于以下诸多原因:地产前景黯淡、万科国企化、宝万之争的创伤、郁亮过于保守……以上理由似乎都有各自逻辑。那么根本问题是什么?
在高等教育阶段,城市和学校两大要素对学生影响重大。但为什么大多数人,还是会忽略掉城市的价值,而放大学校价值呢?
“躺平”并非一夜之间形成的集体姿势。今日的躺平主角,是曾经给城市注入最多荷尔蒙、被天然地寄予厚望的年轻人。他们原本就是选择性地“葛优瘫”一把,后来发现自己“药不能停”,最后只好“躺平”了。
在洋房弄堂、胡同巷子甚至创意园区之间,各式各样的独立咖啡店和咖啡师开始慢慢地活跃。它们浓缩着新的生活方式,体现了理想城市的追求。
外来人口也离不开衣食住行,其中首要的命题是,住哪儿?要知道,能在工作所在地买得起房子的流动人口是少数,大部分人还是靠租。
今天是520,我要对老左表示敬意。作为和曾经的你一样的北漂青年,感谢你为大城市居住问题所做的一切。
人的尺度,是有关街道最重要的特征,它表达了一种对人的简单愿望的满足。
试行土地集中供应的城市以及地块,绝大多数都是兵家必争之地,想要人为降低热度,恐怕不切实际。
只有将目光聚焦于人,才能真正理解和尊重现代城市运行的基本规律,形成市民化、人性化、多元化治理观念。
大部分人都愿意去那里长期生活的城市,才是有幸福感的城市。
如果说业绩会都需要弄虚作假,让人怎么相信,它财务报表上的数字是没有经过乔装打扮过的呢?
在考分、金钱、家长意愿三重合力下,牛娃与牛校相互成就、学区房又在此间筑高“城墙”,使得教育资源差距形成了新的鸿沟,如果再与房价自身矛盾叠加,在社会中坚群体中形成的焦虑被无限放大。
融创的种种动作预示,新的变化正在发生,无论是内部绩效考核,还是七大区域集团和三大业务集团在未来会被授予更多的独立性。而在独立性凸显之后,融创的对标文化,有助于赋予管理者更多的创新动能。
“以人为核心”作为定语,第一次出现在政府工作报告的关键词“新型城镇化”的前面。这相当于高层再次旗帜鲜明地强调城镇化的本质是“人的城镇化”。
要说集中供应,最终能否整体上降低地价,进而降低房价,还不好预判。
三四线房子值不值得买,是一个非常复杂的问题,因地而异,因人而异,标准答案都是骗人的。
房地产企业家的冒险精神,自然被彻底灭失了,他们不再有同样的时代条件可以弯道超车,自然不再有大起大落。
解读国家对房地产一贯以来的态度,最关键的一个词叫“平稳健康发展”,不能过热,更不能过冷。就好比人的体温,37摄氏度刚刚好。
上海这种对卖地的克制,在2020年被打破了。
突破房地产价值魔咒,是当下有追求的房企的共同目标。从公司估值的角度,表现最好的是龙湖。
吃了20多年城镇化红利的房地产,进入了时代的下一个轮盘。它们未来将面临的,既不是黄金时代,也不是白银时代,而是横盘时代。
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