宝龙集团总裁许华芳

贺理铭

    今年恰逢宝龙进军商业地产十周年，布局全国24个城市、拥有29座城市综合体、总开发面积超过1200万平方米，取得如此佳绩着实令人鼓舞，但宝龙集团并未就此满足，而是谋求企业更高远的发展。

    “以上海为中心、深耕长三角”是企业未来十年发展的战略重点；立志成为国内商业地产领域的佼佼者，是企业的奋进目标。近日，笔者在位于虹桥路1452号古北国际财富中心12楼的宝龙地产总部，与市政协委员、宝龙集团总裁许华芳进行了一番深度交流，切实了解并感受了宝龙的发展构想与雄心。

移师上海 谋求更大更好发展

    2003年，宝龙正式进军商业地产领域，首座城市综合体项目——福州宝龙城市广场奠基；如今该广场日均客流量逾8万人次，节假日及周末最高客流量达17万人次，已成为福州当地最繁华、人气最高的商业广场之一。2009年，宝龙地产在香港主板成功上市（股票代码1238），受到资本市场的广泛关注。2010年，宝龙地产总部移师上海，开启一段全新征程。

    进入上海三年多时间，目前宝龙在沪已拥有4个项目，分别为浦东曹路宝龙城市广场、虹桥宝龙城以及嘉定和奉贤两个项目。这些项目有一个共同点，那就是“外环地铁上盖物业、服务15至25万人口的社区综合体”。许华芳直言：“就目前市场而言，这些项目填补了区域商业的空白。以曹路宝龙城市广场为例，今年年底前就将正式开业，周边3至5公里范围内几乎没有同类竞争产品。从目前招商情况及周边消费能力看，相信这个项目在开业后，将会取得上佳的业绩。”

    许华芳介绍说，起步于二三线城市的宝龙，未来将调整发展重心，即聚焦以上海为中心的长三角地区。除已公开亮相的4个项目外，公司目前在上海地区还有4到5个项目正在筹备中，不久的将来会陆续带给市场更大的惊喜。“上海是一个世界级城市，未来公司的一半资本将集中于此。地产总部移师上海，就是为了谋求更大更好的发展”，许华芳对在上海的发展充满信心。

电商上线 探索社区营销新路

    11月24日，宝龙地产旗下电商平台“宝龙广场在线”（www.ipowerlong.com）以福州宝龙城市广场为首发站，正式上线发布。此时距离上半年宝龙提出 “O.C.C”（社区化电商）概念，仅有半年。作为一家主打商业地产的知名企业，宝龙进军电商显得低调而谨慎，组建了完全独立的专业电商项目团队，争分夺秒、抓紧开发，手机端也悄然在App Store上架。

    和许多人想象不同，“宝龙广场在线”既不是简单的商场增值工具，也不是单纯的线上交易平台。它是以宝龙旗下持有的购物中心为发展基石，划出一个半径约6公里、方圆百余平方公里的区域，将其作为线下商场和线上电商平台的目标服务范围。许华芳坦言，宝龙不会简单地和全国性的商业平台去硬拼规模和价格，而是完全聚焦在有效范围内的目标客户群体。在这样一个有效范围内，宝龙拥有实体商业建筑优势，可充分提供超越主流电商的线下服务。同时，集团不断专注研究这数十万消费者的偏好和需求，更有针对性地为其提供优质服务。

    据悉，“宝龙广场在线”继福州首发上线后，今年年底前，福建晋江宝龙城市广场的电商平台也将随之上线。明年起，这一模式将推广至宝龙在全国的其它综合体项目，即将开业的浦东曹路宝龙城市广场，也将推出这一全新模式。许华芳说：“让合作商户都能赚钱，同时提升消费者的忠诚度，这是我们奋斗的目标。”

    展望未来，许华芳表示，在继续将商业地产做“专”做“精”的基础上，公司正考虑研发新的产品线，包括开放式商业街区和超高端城市综合体等，为合作商户和广大消费者带来更多全新的体验。下一个十年，宝龙的发展成就值得期待。