经济观察网 记者 黄静 2016年3月21日，远洋地产控股有限公司（股票代码：3377），公布公司及其附属公司（统称“集团”）截至2015年12月31日止年度（“回顾期”）的全年业绩。

回顾期内，集团业绩平稳，实现营业额人民币308亿元，毛利人民币63.5亿元，净利润为人民币23.8亿元，每股基本盈利为人民币0.284元。期内，集团严控营销和管理费用，利润率水平筑底回升，核心净利率同比上升至10%。董事局建议派发末期股息每股0.05港元，连同中期息每股0.075港元，公司全年每股合共派发股息0.125港元。

去库存成效进一步显现 销售质量大幅改善

2015年，中国房地产行业政策坚持“促消费、去库存”，中央政府推出降息、降准等政策刺激住房需求,同时在供求方面推出多项优化土地供应规模的措施。在各项利好政策不断推出下，房地产市场稳定见好。然而，房地产行业供求关系失衡问题仍存在，商品房库存再创新高。

回顾期内，集团继续加快去库存的脚步，加大销售力度，实现全年协议销售额约人民币405亿元，同比保持稳定。销售回款大幅增加至约人民币334亿元。竣工待售存货由2015年初的人民币172亿元减少至年末的人民币120亿元，去库存取得更进一步的成效。于2015年12月31日，已锁定协议销售额约人民币392亿元，预期一、二线城市销售市场将继续穏中有升。集团2016年总可售资源达人民币785亿元，新增资源占人民币480亿元，其中一线城市项目占总销售资源超过50%。

新增土储集中一二线城市 城市布局更趋完善

考虑到一、二线城市去化率较高，经济发展更具前景，集团自2014年开始已陆续退出了三、四线城市，回归一、二线城市房地产市场作为发展重点。于2015年12月31日，集团总土地储备达约2,000万平米，平均土地成本约每平方米人民币3,400元。按土地价值分,一线城市占 55% ,二线城市占 44%。回顾期内，集团在8个主要城市获得13个项目，新增土储资源约230万平方米， 100%位于一线和核心二线城市，平均楼面单价每平方米约人民币6,100元。为进一步完善城市布局，集团首次进入广州、香港和南京，其中南京远洋国际中心及南京远洋绿地云峰公馆分别于2015年8月及9月先后推出，同时广州远洋天骄计划于2016年5月开盘。

集团战略部署坚定，将继续集中资源发展一、二线城市，同时把握收购并购、旧城改造等机会，提升项目盈利能力。凭借优质的土地资源及完善的城市布局,将有效推动集团实现持续性的业务增长。

投资性物业收入大增 发展空间巨大

集团近年投资性物业比重不断加大，并与实力雄厚的伙伴合作，预计将为集团带来长期稳定的租金收入增长，实现业务中长期发展。回顾期内，集团租金收入约人民币15亿元，同比增长32%。随着期内成都远洋太古里、大连时光海商业街和北京远洋山水未来汇三个项目的开业，集团的可租赁面积达到756,000平方米。

集团的商业物业业务发展迅速，持有项目均在一、二线城市的核心地段，其中北京颐堤港的销售额和日均客流增长强劲，分别升30%和24%；成都远洋太古里自2015年4月开业以来也反响热烈，成为国内西南区域的明星项目。集团亦一直注重扩大写字楼物业规模，目前3个位于北京的甲级写字楼──远洋大厦、远洋光华国际、远洋国际中心A座已进入成熟期，租金收入持续上升。此外，写字楼的储备丰富，上海东海商业中心项目将于2016年内推出及营运，并预期北京CBD-Z13项目、北京丽泽商务区和北京CBD-Z6项目将陆续于未来5年相继落成。

远洋地产总裁李明先生表示:“集团凭借审慎的战略部署，适当加大投资性物业比重，商业地产已进入收获期。我们有信心，投资性物业将可为集团带来丰厚的回报。集团未来5年的物业投资规划将主要布局在北京、上海、深圳、杭州、天津等一、二线主要城市，预计到2020年，优质的商业地产投资将为集团带来租金收入达人民币40亿元。”

坚持“全产业视角” 强化战略布局

回顾期内，集团物业管理业务实现经营收入人民币11亿元，同比增长28%。而集团旗下的全资附属公司“远洋亿家物业”目前在管理项目约90个，面积近3,000万平方米，并已于新三板挂牌递交申请，预计于2016年上半年正式挂牌。集团的物业管理服务进中求新，继集团搭建的社区O2O平台“亿街区”成功上线，为业主和住户提供物业增值服务，累计近20万用户，集团亦开发了联合办公空间、资产托管、远洋健康品牌“海医汇”等新型服务业务。

在养老业务方面，集团产品定位中高端市场，致力于成为中国一流的养老服务产业投资商和运营商。自2013年推出养老品牌“椿萱茂”，经过两年多的运营，集团成功打造国际化、高端养老品牌，而第三个“椿萱茂”项目也预计将于2016年上半年开业。另外，集团于回顾期内成功获取两个一站式颐养公馆(CLRC)项目，分别是约8万平米的北京顺义项目及约4万平米的北京西集项目。

房地产金融业务方面，房地产基金、股权投资及海外投资均已初见规模。回顾期内，集团房地产基金新增管理规模约人民币200亿元，累计管理规模超过人民币300亿元。并于2015年10月认购中国华融, 总投资约6.8亿美元，成为其大股东之一，双方将在房地产开发、房地产金融、资产管理、信托、证券等领域展开战略合作，实现双赢。此外，集团透过子公司 ─ 盛洋投资(174.HK)参与海外投资，项目陆续布局于美国、澳洲等国家。

李明先生表示：“2015年，集团坚持‘全产业视角’要求，积极调整业务结构，重点打造‘四元业务’格局。未来，集团将继续致力在住宅开发业务的基础上加大对不动产开发投资、客户增值服务、房地产金融等业务的发展力度，保持现有业务的质量，同时加快新业务有规模、持续地发展，以提升行业竞争力。”

拓展融资渠道 持续降低融资成本

2015年，随着中国境内融资渠道相对宽松，集团再把握债券市场机遇，于年中先后以低息发行总值人民币100亿元的境内公司债券，最低票面利率仅3.78%。其中10年期30亿人民币债，利率4.76%，更创出长年期债券发行历史新低。经过调整债务结构，集团融资成本较2014年大幅下降83个基点至约6.25%。

李明先生表示：“集团一直保持财务稳健，回顾期内发行的境内债券，成功创造了境内地产公司3、10年期最低票面利率、最长期限公司债券等多个记录，有效地改善集团的资本结构及降低融资成本，进一步增强抵御市场风险的能力。”

于2015年12月31日，集团净借贷比59%，较2014年底下降7个百分点，而有息负债总额控制在人民币519亿元，其中一年期以内占比下降至16%，债务结构持续改善。另外，集团持有现金资源约人民币237亿元，并拥有已获批尚未提用的额度约人民币893亿元和50亿人民币公司债发行许可。

资本实力进一步提升 继续加强与大股东合作

回顾期内，集团股权结构进一步穏固加强，获中国人寿增持集团股份至29.99%，进一步确立其大股东地位。同时获安邦保险增持集团股份至29.98%，成为集团另一主要股东。

中国人寿对集团在资本、运营、业务等方面，一直给予大力支持。集团累计发行24亿美元债券中，中国人寿认购金额超过7亿美元。此外，集团于2015年下半年发行共人民币100亿元的境内公司债，中国人寿亦认购了其中10年期债券品种的15%。项目合作方面，与中国人寿共同开发的北京CBD核心区Z13地块进展顺利。未来，集团将继续加大与中国人寿于共同合作开发、物业管理、持有型物业、养老领域等业务的合作。

集团另一大股东安邦保险，为国内注册资本最高的保险公司，具有强大资本实力和丰富投资经验。集团将积极与安邦保险于运营、资本等层面寻求合作，共同开发投资，期待促进双方业务发展。李明先生表示：“集团作为中国人寿和安邦保险两大股东的不动产投资平台，资本实力进一步增强，将与股东优势互补，从更多方面发挥业务协同效应。”