经济观察网 记者 张雅楠 7月14日，在计划上市日期前一天，港龙中国地产（06968.HK）公布了股票发售结果，香港公开发售认购不足。

港龙中国地产计划全球发售4亿股股份，其中香港发售4000万股，国际发售3.6亿股，港龙中国地产披露，合共接获2479份香港公开发售的有效申请，认购1111.3万股股份，相当于香港发售股份的28%；而国际发售部分获1.3倍轻微超额认购。

由于香港公开发售认购不足，按照招股章程，2888.7万股由香港公开发售重新分配至国际发售。

港龙中国地产厘定发售价为3.93港元/股，全球发售所得款项净额估计约为14.69亿港元，若超额配股权悉数行使，所得款项净额约为17.04亿港元。

港龙中国地产2007年在常州成立，目前总部位于上海，其住宅项目位于长三角地区的二三线城市。虽然在浙江、上海、河南、贵州陆续进行了布局，但在记录期内，港龙中国地产的收入均来自于江苏省的物业项目。

截至2019年末三个年度，港龙中国地产的物业开发收入分别为人民币4.3亿元、16.6亿元和19.8亿元；同期净利润分别为3280万元、3.3亿元以及4.7亿元。

不难发现，从2018年开始，港龙中国的规模、利润均较之前获得大幅增长，与此同时，其负债也随之大幅增加，截至2017年、2018年及2019年末以及2020年 4月30日，港龙中国的借款总额分别为3.2亿元、8.6亿元、28.6亿元及57.7亿元，同期的资产负债率分别为98.8%、122.1%、172.6%及251.2%，大幅高于行业平均水平，港龙中国地产预计，上市后的资产负债率将降至155.7%。