在北京昌平区七北路高科技产业走廊最东端的温榆河畔，一座世界创新人才最密集、创新活动最活跃、创新成果最丰富的科技新城——未来科技城正在加速建设之中。建成以后，这里将汇聚大量海内外高层次、高素质人才入驻，共同工作、生活，共建区域未来，而这里也将成为全北京乃至全中国新的科技战略高地。

这幅图景将在不远的将来得以实现。昌平区宣布，2015年将完成未来科技城的全面建设。作为国家级创业基地和研发中心，未来科技城已与神华集团、国家电网、中国国电集团、中粮集团等15家核心央企签约。去年12月，入驻的央企已全部开工，其中神华旗下两项目部分楼已结构封顶。4月6日，中国华能集团又在未来科技城举行了人才创新创业基地A栋实验楼结构封顶暨B栋实验楼破土动工仪式。

不同于传统的高科技园区主要以办公为主，缺少生活、娱乐设施的情况，未来科技城近60公顷的公共核心区在规划上将充分考虑配套服务，其中主核心区为都市生活配套区，建设五星级酒店、广场、大型购物中心、影剧院、国际医院和国际学校；副核心区为共享科研配套区。这些配套服务设施将随着2012年7月部分央企的进驻，分期建设完成。

可以肯定的是，未来科技城的加速建设和落成将大大提振北七家区域的价值，而大批高科技人才的引进，则将爆发大量高端居住需求。市场分析人士认为，央企扎堆儿进驻，令住宅供应本就“捉襟见肘”的北七家居住版块，供求矛盾更加凸显，其中，低密度住宅稀缺资源更是受到热捧。金融街·金色漫香苑项目就是其中的典型代表。

毗邻未来科技城的金色漫香苑雄踞正北五环北京上游地域，长安街、天坛、奥林匹克公园一路向北；置身千万级别墅聚集的奥北别墅区内，卓越优雅的高端舞台之上；临近300亩海鶄落湖公园，毓秀钟灵的温榆河滋养下的清幽之境。

而除了区域优势和资源的稀缺性以外，业界认为金色漫香苑的产品定位也是其受到热捧的主因。金色漫香苑定位于花厅平墅，容积率仅1.5，加之6万平方米微地形生态园林，不仅符合国家倡导的低碳、生态趋势，同时与“未来科技城”的建设理念不谋而合。

未来科技城成区域新引擎

2008年，中央人才工作协调小组围绕国家发展战略目标提出“海外高层次人才引进计划”，即“千人计划”，而未来科技城正是中央组织部和国务院国资委为深入贯彻落实建设创新型国家和中央引进海外高层次人才“千人计划”而建设的人才创新创业基地和研发机构集群。

“未来科技城”规划确立于2009年，当时，由中组部、国务院国资委牵头，定位于服务15家央企的“未来科技城”正式落户北京市昌平区。目前规划用地面积约为10平方公里。以温榆河和定泗路为界，分为北区和南区。北区在小汤山镇内，规划用地面积约2.79平方公里；南区在北七家镇内，规划用地面积约4.41平方公里。

根据国家产业发展政策和科技发展规划，围绕促进我国产业结构优化升级和国有经济布局结构的战略性调整，未来科技城将建设成为具有世界一流水准、引领我国应用科技发展方向、代表我国相关产业应用研究技术最高水平的人才创新创业基地，并成为中国乃至世界上创新人才最密集、创新活动最活跃、创新成果最丰富的区域之一。

显然，作为科技战略高地，未来科技城将成为区域的新引擎，极大提振区域价值。

15家央企进驻撬动区域升温

按照相关规划，未来科技城将在2012年打造“一流科研人才的聚集高地、引领科技创新的研发平台、全新运行机制的人才特区”的央企研发基地。近年，在中央组织部和国务院国资委的直接领导下，“未来科技城”迎来了“凤临巢”。

目前，已确定入驻未来科技城的企业有：神华集团有限责任公司、中国海洋石油总公司、国家电网公司、中国华能集团公司、中国国电集团公司、中国电信集团公司、中国电子信息产业集团有限公司、鞍山钢铁集团公司、武汉钢铁（集团）公司、中国铝业公司、中粮集团有限公司、中国商用飞机有限责任公司、中国建筑材料集团公司、中国兵器装备集团公司、国家核电技术公司等15家中央企业。

去年底，入驻的央企已全部开工。未来，随着区域市政基础设施的日益完备，将会吸引更多的央企进驻，同时，一些民营企业总部和研发机构、海内外一流大学和创新人才的重点实验室、研发机构也将相继入驻。

“汇聚大量的高层次人才，是未来科技城最突出的特点。”据有关权威人士介绍，未来科技城将引进10位左右在业内有重大影响、具有科技研发国际前瞻力的战略科学家，集聚100位左右掌握行业核心技术、具有旺盛创造力的研发领军人才，培养1000位左右精通研发技能、掌握关键技术的科研骨干，形成一批国际一流、结构合理的研发团队，并成为一流科研人才的聚集高地，引领科技创新的研发平台和全新运行机制的人才特区。

世界级生态，人居环境新层次

本着“创新、开放、人本、低碳、共生”五大核心理念，未来科技城将打造“创新•科技之城”、“开放•共享之城”、“低碳•节能之城”、“美好-活力之城”、“和谐-生态之城”。

未来科技城率先打出“环境牌”，明确提出“建成后要达到50%以上的绿化率和实现良好的生态环境”的严格标准。另外，从引进的企业类型上可以明显地看出其意在打造“和谐生态之城”的决心。

目前，已确定入驻未来科技城的15家央企，在此建设的均为新能源、新材料、节能环保等领域的研发中心，不仅不会对周边的环境造成破坏，而且随着未来科技城的统一规划和改造能带给本区域更多的公园绿地和休闲场所，温榆河畔湿地产生的高倍负氧离子让此处更加有利于人的居住。

此外，位于未来科技城中部的滨水森林公园，地处温榆河老河湾腹地，占地总面积314公顷，规划有主山景区、休闲健身区、滨水草坡区、湿地风光区和主湖活动区等多个景观区。建成后不仅拥有一般森林公园功能外，还精心设置了高科技展示和应用、生态的全民健身体验设施，人与自然处处和谐互动，成为随时漫步的天然氧吧和休闲运动天堂。今年3月，未来科技城滨水森林公园动工建设建设，一座超大城市森林公园将沿温榆河老河湾蔓延开去。

世界级配套，现代生活新标准

未来科技城是北京市“十二五”时期重点构建的“两城两带、六高四新”中“两城”之一，也是昌平区重点打造的项目之一，政策倾斜带来的资源倾斜给予未来科技城高起点、国际化、标杆性的配套规划。

与传统高科技园区主要以办公为主不同，未来科技城规划的近60公顷的公共核心区充分考虑配套服务的建设，其中主核心区为都市生活配套区，规划建设五星级酒店、大型购物中心、影剧院、国际医院和国际学校，完美营造世界级都市生活配套区。副核心区为共享科研配套区。

美国硅谷、日本筑波等研发型区域的产业集群发展，都对区域的发展带来巨大变化。随着未来科技城的整体推进，各种优质配套资源将进一步倾斜，使已拥有优质的教育资源和休闲资源的北七家区域的城市化进程和配套设施的完善达到一个新的高度。

未来科技城的建设，大量机构、人才涌入北七家板块，还将使交通配套趋于完善。

为进一步完善交通网，昌平将建设轨道交通加密线，从天通苑可直达未来科技城，线路与地铁5号线平行。地铁5号线终点站天通苑北站距离未来科技城仅5公里，开车10余分钟即可到达，并且未来5号线的延长线将北延至该区域。而地铁17号线则将专门建设未来科技城站，方便人们乘坐地铁往返于中心城区和未来科技城。

未来科技城南北两区多条支路、次干路建设还被列为昌平区2012年重点工程建设项目，今年将基本完工。

人文环境聚拢人气 低密度稀缺住宅受宠

显而易见，未来科技城将成为高科技、高薪酬人士的聚集地，这部分人大部分都属于实力购买人群，追求住房的舒适度以及高品质，然而目前区域内的供应现状却无法“解渴”。

另一方面，由于未来科技城将成为全新运行机制的人才特区，该区域的人文气息更浓郁，人文环境更和谐，教育资源更集中，很多置业人群被这一条件所吸引，将这一区域作为置业的首选。

市场分析人士认为，未来科技城内的住宅供需矛盾或将进一步升级。“未来随着区域建设的日臻完善，这里将爆发两类居住人群：一类是中高端需求，及央企、跨国企业以及私营企业技术人员；另一则是纯高端需求，即进驻企业的高管。由于平时工作节奏比较紧张，因此，他们更希望能就近解决居住。但从目前来看，区域内能满足该两类人群的高档住宅屈指可数。”

正因如此，紧毗未来科技城的金色漫香苑去年甫一推出就受到追捧。金色漫香苑秉承国际人居规划理念，倾力打造28万平米社区体量低密生态花园，为平墅主人精工建造；6~8层托斯卡纳风情建筑，献礼墅质生活，社区体量，衍生浓郁人文氛围，而不失出行便捷；超低容积率，持久保障未来居住质感；生态花园，让建筑在绿境胜景中绽放出绚烂的生命能量。

金色漫香苑平墅产品获热捧

而除了区域优势和资源的稀缺性以外，业界认为金色漫香苑的产品定位也是其受到热捧的主因。金色漫香苑专为深谙托斯卡纳浪漫情怀的原乡主人定制了90~140平米的奢适二居、三居，188平米的墅质五居，将全球顶尖设计理念融于地中海风情空间中，享受电梯直接入户、花厅相迎的尊崇归家仪式，演绎贵胄世家平墅人生。

事实上，“平墅”产品体现了对“豪宅”这个概念的全新理解和设计者的智慧。

中国财富阶层正从“炫富型”向“享富型”进军，从更在意“别人怎么看”，转而注重“自我感受”。而他们对豪宅价值的认知也更加趋于理性，回归生活本质成为居住需求的原动力。人们更多考虑的是居住舒适度，是个性化的生活方式体验。

而金色漫香苑平墅通过设计优化，创造超越相同别墅面积的空间尺度，提高居住舒适度。其将别墅和大平层的优点融合在一起，改善了传统别墅上下楼不变和普通公寓缺乏私密性的缺点，让居住者可以同时享受别墅的空间感和大平层的舒适度。

目前，金色漫香苑已经成为未来科技城高素质人才的首选住宅。据悉，该项目已签约或来访客户中，不乏未来科技城进驻企业的高管。同时，还有不少是来自中关村的IT人士。众所周知，中关村北部研发服务和高技术产业聚集区建设已全面启动，以海淀区北区、昌平区南部为核心，不断汇集创新资源优势，形成新的经济增长极，从而组成“大中关村”的“双核”格局。未来，随着地铁昌平线的开通和京包高速即将贯通，两大版块将融为一体，共筑世界级的“新硅谷”。而长期被低估的北七家，作为连接昌平与海淀唯一的高档住区，必将迎来全新的明天。作为未来科技城重要的居住保障，金色漫香苑也将在房地产的逆市中实现腾飞。