经济观察网 记者 宋磊 万科在而立之年做了很多的事情，从B转H到徽商银行，再到城市配套服务商和联手互相联网企业，曾经单纯的万科似乎变得丰富起来。

“未来的万科该如何走？”依然是许多房企最为关注的话题，错综复杂的举动联系起来很难看出将来的万科将为我们呈现出一个什么模样，但从郁亮时代开启的那一刻，跑步已成为万科上下最为热衷的运动，或许从中我们可以窥探出万科迈向第四个10年新时代的端倪。

去年万科宣布在迎来30岁生日之际将举办“60城60场乐跑赛”为自己庆生。继6月13日成功举办了“秦皇岛·城市乐跑赛”后，万科再次移师房山，带领旗下房山片区的7个项目金域缇香、京投万科新里程、万科长阳天地、中粮万科·长阳半岛、万科幸福汇、金域公园以及长阳半岛·中央城参加“2014长阳第一届爱跑赛”。

日本作家村上春树专门出版了一本关于跑步的著作——《当我谈跑步时我谈些什么》。他解释说，跑步是与自己心灵的对话，而且门槛极低。“你不需要别人来帮你，你也不需要任何特殊的设备，不一定要到特定的地方去。只要你有一双跑鞋，一条好的路，就可以跑得很高兴。”

从简单的建房到大力的推广体育运动，房企在传递一种什么样的信号？或许正如万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆所言，“万科进驻一个城市或是一个区域希望带来更多东西，不止是好的开发品牌，好的住宅，还有更加完备的配套和服务，更友好的运动文化，热爱环境、热爱生活、健康运动的理念。”

而我们也不难发现，从登山到跑步，万科的运动从小众变成了大众。而万科打造的产品，也从单一变得多元。这一切背后的逻辑是，覆盖和影响更多的业主，以及满足他们更广泛的需求。

2012年6月，郁亮正式提出了万科新定位：做城市配套服务商，而房山成为万科转型城市配套服务商的第一站。万科不仅给房山带来新的生活方式，更给房山带来了完善的配套。

在北京南城计划提出之后，房山区成为了响应最为积极的区域。房山区提出了重力打造休闲、文化、产业房山，提出CSD中央休闲购物区的构想，并选择房山紧靠主城区位置的长阳镇作为区域发展的核心。于是，历经四年时光，昔日的荒凉之地已臻至繁华，交通、商业、学校、医疗等设施逐步完善。

从人烟稀少的街道、空关着的残破房屋、被人遗弃的酒吧和工厂的美国鬼城底特律，到新房林立的社区、装饰整洁的商铺、飘着柏油味的大道的中国新鬼城，全在向人们昭示着破题城市空心化是一个世界性的难题。

而如果当初的房山长阳开发商只是简单的盖房卖楼，难免会在出现一个新的鬼城，有城无业的悲剧将会再次上演。在进入之初，万科在区域内拿下7个项目，并从居住生活、生活配套、产业依托为定位，充分的利用多地块开发的优势，提出了一个全生活链的一生之城的构想，并从简单的第五食堂、菜市场、养老设施等基础工作做起，让曾经的荒凉之地迅速的聚集了人气，从睡城脱身为生活之城，这与政府倡导新城镇建设不谋而合。

而硬件的改造并不能代替文化的嵌入。如果说后两千亿时代万科该如何走，房山长阳就是一个良好的参照物，在通过擅长房地产开发赋予新城过硬的硬件和配套之后，万科再用跑步这一简单方便的运动为钥匙启动这个复杂而庞大的生活系统。进而，了解和影响客户，调整和改变自己的商业行为。