2020年12月20日，凯德广场·诺和木勒以100%出租率和100%开业率的“双百”成绩在内蒙古自治区首府呼和浩特亮相。

这座崭新的、以“未来生活造梦场”为主题的购物中心，带着“绿色有氧购物花园”的新理念，将10000平方米的自然空间搬入室内，为寒冷的冬季带来了难得的盎然绿意。全新升级组合的200多个品牌提供了潮流时尚的消费组合，开业当天，客流99,081人次、营业额超过1035万元。

对热情而至的呼和浩特市民来说，凯德并不是一个陌生的名字。

一条马路之隔，凯德MALL·赛罕已经扎根呼和浩特超过10年，在当地成熟团队的运营管理下，这一标杆商业项目于2013年-2019年间，实现了平均超过11%的净利润年复合增长率。

放眼未来，城市的发展、市民的需求、商业的方向必然快速进化，凯德MALL·赛罕处于资产运行的高位，但相较而言，其发展的局限也很明显。2019年初，凯德集团适时做出资产置换升级决策——出售凯德MALL·赛罕，购入凯德广场·诺和木勒，在一条马路的两侧完成了自我蜕变的接力棒传递。

资产接力

镜头拉回2019年2月，凯德集团旗下凯德商用中国信托（以下简称CRCT）完成了一次资产置换升级的关键一步：以8.083亿元收购位于玉泉区已建成的一座购物中心（即凯德广场·诺和木勒项目），同时，以4.6亿元转让位于赛罕区的凯德MALL·赛罕购物中心。

一买一卖，分属不同城区但实际上只相隔一条马路的两个购物中心，在CRCT的资产包中实现了迭代。为了尽量减少对CRCT投资收益的影响，凯德广场·诺和木勒的开业和凯德MALL·赛罕的闭店，尽最大可能实现了无缝衔接。

如果不是从资产管理的角度去做长远考量，凯德MALL·赛罕作为呼和浩特本地具有代表性的商业项目之一，自有其可圈可点之处。

这个开业10余年的老项目，业绩依然保持稳步的上升势头，出租率连续三年达到100%，客流逐年同比提升超过10%，近年来也保持着高品牌汰换率以提升丰富度和体验感。

但对凯德来说，凯德MALL·赛罕发展的局限也很明显：经营面积小、没有轨道交通直达、没有自有停车场，项目发展后劲不足。

相比而言，新收入的凯德广场·诺和木勒优势明显，项目总建筑面积76309平方米（不含停车场），周边业态包括住宅、SOHO和办公楼，商业氛围成熟，与地铁2号线诺和木勒站无缝衔接，距地铁1号线换乘站仅3站，项目可辐射呼和浩特1/2的常住人口。

很显然，面积扩大一倍，土地使用期限延长8年，地铁上盖和周边综合业态带来的客流增长预期，意味着更大的资产增值想象空间。在此基础上，凯德在呼和浩特拥有成熟的团队和运营经验，方便资产交接和运营的平稳过渡。

多年以来，凯德一直奉行标准的资产管理策略，出售成熟资产和收购成长性资产并举。凯德MALL·赛罕和凯德广场·诺和木勒的交接正是这一策略的集中体现。

现在，接力棒已经传到凯德广场·诺和木勒手中，它将为凯德在呼和浩特续写怎样的商业故事呢？12月20日，这个故事起笔了。

改潮迭代

12月20日开业当天，凯德广场·诺和木勒以“改潮迭代”为主题举行了开业仪式。

凯德集团（中国）华北区董事总经理朱文环表示：“这是凯德第二次在呼和浩特投资，当地政府和消费者的青睐与支持是我们扎根这座城市的信心源泉。全新商业项目凯德广场·诺和木勒所在的区域拥有深厚的历史积淀，我们将一如既往地精耕细作，刷新大家对潮流生活空间的认知，提档城市的商业发展水平。”

在持续整年的疫情形势下，凯德克服了重重困难，实现了“双百”开业，200余家品牌中，多家首店、概念店、定制店集中亮相。

万达影院首家双巨幕影院、北京华联BHG精品超市、星巴克花园主题定制店、西西弗西北首家花园主题概念店、屈臣氏全国第二家生活美学馆WAT－SONS+、缦云里花园西餐厅等品牌和业态均为首次进入内蒙古，而华为HES体验店、周大福云柜台店铺、潮宏基IP形象定制店、加勒比阳光美食自助智能餐厅等为首次进入呼和浩特的品牌。

集合了时尚零售、特色餐饮、儿童亲子、休闲运动、娱乐体验、生活配套多种业态于一体的凯德广场·诺和木勒，目标非常清晰，就是要成为呼市潮流生活的新地标。

很显然，要打造一座城市潮流生活的地标，仅仅着眼于品牌和业态组合是远远不够的，独具一格的空间氛围打造能力、生活方式提案能力，以及精神文化引领能力，在这一目标中同样不可或缺。

呼和浩特冬长夏短、气候干燥，凯德团队提出了“绿色有氧购物花园”的理念，大手笔地把10000平方米的自然空间搬入室内。

以古巴比伦的空中花园为设计灵感，凯德广场·诺和木勒从1-6层，分别设有大溪地原生溪流、原生空气凤梨、日式锦鲤菖蒲园、枯山水石景、空中精致公园、亚马逊热带雨林六大原生自然空间，通过覆土种植、水系建设，仿照原生态原产地的湿度气候温度等条件，打造出了一个丰富生动的室内自然循环系统。

放眼望去，每层的绿植区域都能形成丰富的视觉感受，同时，项目凿穿中庭顶部天窗引入了更多自然采光，为这座花园一样的商业体带来了天然的质感。

值得一提的是，一楼的大溪地原生溪流作为城市里唯一的室内湿地，种植了各种各样的蕨类，而蕨类植物最大的特点就是生长速度快，这也为空间带来了充满生机和变化的动态景观。此外，在三楼的日式锦鲤菖蒲园，9条40厘米以上的名贵锦鲤，为儿童区带来了灵动的视觉观感，动物、植物相结合，巧妙活化了整个儿童区域的氛围。

创新玩法

有了“绿色有氧购物花园”这样独具一格的商业氛围的营造，各种品牌、业态在进行价值转化时，便有了鲜明的形象印记，未来，也可以催发出更多的玩法组合和创新可能。

在生活方式提案上，凯德广场·诺和木勒特别注意潮流文化生活和家庭氛围的营造，在四层打造了呼和浩特首家室内运动公园和西北首家购物中心内的脱口秀剧场，联动该层的NIKEKICKSLOUNG、adidasoriginals、AdidasmegaL1、NIKE550等潮流运动品牌，形成潮流文化氛围；在三楼儿童层打造了亲子空间“梦想孵化中心”，围绕“陪伴”的核心理念，设置了主题情景、原创IP、亲子互动、社交体验四大空间关键词，结合内蒙古首家AR互动体验中心、呼和浩特首家萌果瑞薪宠物乐园、绘心初色儿童手作、内蒙古首家儿童专业室内卡丁车卡尔飞车等品牌，力图通过空间与业态的融合，让每一个来到项目的家庭都能享受到一段温馨而有意义的陪伴时光。

一个好的项目除了让人可以消费、逗留，还应和消费者产生内在的精神情感连接，这便不得不说“诺和木勒”这个关键词了。“诺和木勒大街”是内蒙古最负盛名的纺织一条街，牵动着这个城市最深的群众记忆，因此，B1层也被命名为“诺和木勒大街”。

围绕着“诺和木勒”，项目团队联合当地知名摄影师、艺术家任志明，在开业当天开启诺和木勒城市记忆摄影展，同时，与时尚杂志《瑞丽》合作举办了“品质记忆”毛织系列主题大秀暨瑞丽模特大赛全国总决赛首站集气活动，展示经典毛织品与时尚的融合，使久远的城市记忆和鲜明的当代生活在商业中实现交融。

和大多数凯德的商业项目一样，凯德广场·诺和木勒也有联名IP——HOTKEMI，HOTKEMI是一个长着天线的小行星，它由凯德广场·诺和木勒与潮玩届知名设计师及国际潮流手办MO－FOR的作者JUDY联名推出，它的天线可以接收人们心中的梦想。

开业当天，大型KEMI雕塑亮相，从这一天起，它会在凯德广场·诺和木勒门前日夜值守，并时刻提醒着：“Hi，你的梦想还在，加油。”